物业公司起诉不交物业费,如何应诉最有效?

4、考虑反诉或反请求:如果物业公司存在违约或不当行为,你可以考虑提出反诉或反请求,以平衡双方的权益。5、注意诉讼费用的承担:了解诉讼费用的计算和承担方式,尽量减少不必要的费用支出。相关法条:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关...

业主擅自在楼顶架设数米高的无线电天线 被判拆除并赔偿修复费用

第一,《治安调解协议书》约定双方均不追究对方的法律责任和经济责任,双方基于自愿达成的调解协议书对双方均有拘束力,故杨某要求物业公司赔偿的诉讼请求无法得到支持。第二,物业公司作为物业服务企业,针对业主违反合同或法律法规的行为,有权作为反诉原告提起诉讼。第三,涉案房屋系住宅,无偿利用屋顶应限制在对住宅专...

停车停出大麻烦 业主乱停车物业有权锁车吗?

至于物业公司主张的违约金,虽物业公司提供了基本物业服务,但确实存在瑕疵,又因提高物管费与业主之间有争议,所以陈叔逾期缴费不能认定为故意违约,法院不予支持。法官说法:广大业主在遇到涉及决定建筑区划内重大事项及表决的问题时,应该遵循民法典第二百七十八条的规定,积极行使权利,依托业主自治制度、业委会的组织,亦...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

109、业委会根据业主大会的决定与得票最多但未达到“双过半”的物业管理人签订的临时物业管理协议有效——成都永诚物业有限责任公司诉江华社区业主委员会、第三人成都龙泉江华物业有限责任公司物业服务合同纠纷案裁判要旨:根据《中华人民共和国物权法》第76条、《物业管理条例》第11条、第12条的规定,选聘和解...

业主擅自在楼顶架设数米高的无线电天线

第二,物业公司作为物业服务企业,针对业主违反合同或法律法规的行为,有权作为反诉原告提起诉讼。第三,涉案房屋系住宅,无偿利用屋顶应限制在对住宅专有部分特定使用功能合理需要的范围之内。本案中,杨某居住在住宅楼一层,其基于个人对无线电的兴趣爱好在住宅楼的屋顶架设数米高的天线,难以认定该行为是基于对住宅专有...

物业服务不达标反诉业主拒交物业费,业主合法权益谁来维护?

业主作为被服务对象，物业却无视自身原因，法律工具运用的却驾轻就熟(www.e993.com)2024年11月29日。近两年该物业屡次向多位业主提起诉讼，追缴物业费。业主的合法权益谁来维护？“流氓不可怕，就怕流氓有文化”，碰到这种物业，业主有苦难言。业主曹女士提到：“前两年物业费都全额交纳，今年不是不想交，碰到这种物业，实在没法交这么贵的物业费...

业主在小区随意停车,物业有权锁车吗?

广州一名业主为此和物业发生矛盾，双方多次报警，经多次调解未果，仍僵持不下，最终对簿公堂。物业公司起诉要求业主赶紧将车开走，支付占用费11350元、赔偿车锁费用200元及标识指示牌费用300元等。业主反诉要求物业立即将车辆解锁返还他，并赔偿非法扣押车辆期间的经济损失41400元及打车费用656元等。近日，本案历经广州...

以案普法 | 物业服务有瑕疵,业主能否拒绝交费?

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中,原、被告签订的《前期物业服务协议》系当事人真实意思表示,不违反法律强制性规定,合同合法有效,对双方均具有约束力。原告依约提供了物业服务,被告应按约定...

业主家中失火,物业为何担责?

现原告B物业公司以被告火灾给其造成损失为由诉至法院,被告在答辩期间提起反诉,请求物业公司承担其火灾损失。审理中,法院向本区某救援大队调取案发笔录,其中载明:“因自动消防设施经常误报,着火前小区物业工作人员将消防控制柜调整为手动状态,着火后小区的消防设施没有(自动)启动,因为消防值班人员到现场查看情况,没有...

物业公司靠起诉收物业费!会有何后果?怎么破解?

即:业主反诉物业公司没提供合格服务,这时,物业公司就应该拿出能证明自己服务符合标准的材料。例如员工打卡记录、安保巡岗和交接记录、保洁清洁记录、共用设备设施维护保养记录;业主咨询投诉、跟踪回访、业主满意度记录等等。小的物业公司,在细节管理方面普遍不强,记录往往不全;...