房屋买卖签的“阴阳合同”效力是怎样?
房屋买卖签的“阴阳合同”效力是怎样?郑敏律师解答:阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,对内的一份则是双方真实意思表示。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当...
购房款成“借款”买卖房屋无书面合同 买卖关系究竟是否成立?
’第四百六十九条规定‘当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。’你们双方自愿口头订立了房屋买卖合同,你支付部分房款,李四也交付了房屋,所以你们之间的合同是成立且合法有效的。虽然你们没有约定剩余房款的支付时间,但李四可以随时主张要求你支付,所以他反诉你符合法律规定。”2024年6月27日,法...
如何判断商品房二手房买卖合同的效力?
首先,买卖双方必须具备完全的民事行为能力。卖方需是房屋的合法所有者或经授权的代理人,而买方则需具备购买房屋的经济能力。审查时,应查看双方的身份证件、房产证、授权委托书等相关文件,确保主体资格合法有效。2.合同内容的完整性与合法性合同内容应详细、完整,包括但不限于房屋的位置、面积、结构、装修情况、交...
二手房买卖的整个流程是怎样的?
在双方达成初步意向后,买家通常会支付一定数额的意向金,并与卖家签订购房意向书。这一步骤旨在表明买家的诚意,并为后续的正式合同签订奠定基础。3.房屋评估和检查买家应委托专业机构对房屋进行评估,以确定其市场价值。同时,进行房屋检查,包括结构安全、设施设备状况等,确保房屋无重大瑕疵。4.签订正式买卖合同在...
杨福锁房屋买卖合同纠纷案——应当选择合同解除还是合同无效
根据查清的事实,可知在双方于2018年7月6日签署房屋买卖合同,而在此之前分别在2014年、2017年房屋所占地块分三次抵押给中国长城资产管理公司太原办事处,并进行了抵押登记,担保债权为75300万元,目前抵押登记依然存在。且被告不仅将与房屋不可分割的土地予以抵押,而且根据以上物权法的规定,房屋也被视为抵押。又...
房产买卖律师——与他人签署房屋合同,卖方债权人起诉撤销案例
法院认定上述事实的证据有:秦某芳提交的判决书、《北京市存量房屋买卖合同》、不动产权利及其他事项登记信息、《协议》,该院调取的判决书,以及当事人一审陈述意见等(www.e993.com)2024年7月6日。该院认为,针对该案,赵某贤、杨某坤均辩称秦某芳系重复起诉,但判决书之原告系高某杰,并非该案原告秦某芳,故该院对其二人之相关答辩意见不予采...
二手房买卖合同有哪些关键问题?
合同中应详细描述房屋的交付状态,包括装修情况、设施设备、家具家电等。双方应就交付标准达成一致,并在合同中明确记载。5.税费承担二手房交易涉及多项税费,如契税、个人所得税、中介费等。合同中应明确各项税费的承担方,避免交易过程中的争议。6.违约责任...
京尹律师|张锋律师代理的房屋买卖合同纠纷案,胜诉!
经过上述与售楼部顾问沟通后,2022年3月16日,原告唐某某委托其父亲与被告江***置业有限公司签订了《湖南省商品房买卖合同》(合同编号:20200026XXX)购买位于江永县**公园里小区第1栋1单元2层XXX房,建筑面积135.41平方米的商品房。合同第五条第一款约定“该商品房交付时为毛坯房,房屋总价为464675元,按建筑面积...
中卫:关于购买新建商品房和二手房申请购房补贴有关事宜的公告
以申请人在市自然资源和不动产确权登记中心办理不动产权证书时备案的购房合同(商品房买卖合同或存量房买卖合同)中写明的价款为准。四、购房补贴办理流程和需提交资料(一)办理流程1.受理。购房人到中卫市政务大厅一楼西侧“一窗受理”窗口领取申请表格并提交材料。
@哈尔滨人,公积金贷款“带押过户”,这些细节要注意 →
(八)买卖合同书或黑龙江省房地产经纪居间服务合同;(九)卖方产权人及共有权人身份证;(十)卖方产权人的Ⅰ类账户银行卡;(十一)卖方产权人及共有权人六分方章各一枚;(十二)借款申请人及共同申请人近期一寸免冠彩照各1张、双方6分方章各1枚;...