盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

??《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”??租赁合同具有期限性,这在一定程度上避免当事人利用租赁合同行买卖合同之实。民宿投资周期较长,在签订房屋租赁合同时...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反《土地管理法》《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。但用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实,同样不...

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。2.农村宅基地在土地分类中属于哪一类?按照不同的分类标准,土地分类的方法不同。依据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称土地管理法),...

政经谭 | 严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆;努力“再造一个...

建筑层高规划约束条件;推动住宅小区居住空间更优;扩大保障性租赁住房供给;优化商品房预售形象进度管理;全面落实城市房地产融资协调机制;合理确定按揭贷款保证金比例。

农村有宅基地的人机会来了,盖了新房就能赚租金,旧房也可以

现状出租.租户改造.改造完成.近年来,在城市化进程的推动下,大量农民进入城市工作或定居,很多人在农村有房也没人住,很多人的房子都闲置了。据统计,全国农村闲置宅基地已超过7000万套,这是资产的巨大的浪费。那么,如何盘活这些闲置房子呢,让这块闲置资产变成资金呢?

最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例

四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日(www.e993.com)2024年11月26日。2008年4月30日,双方签订《土地承包...

以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。检察官提示签订宅基地买卖合同无效。宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土...

严禁城镇居民购买宅基地,租赁合同期限不得超20年……鼓励盘活利用...

针对这一问题，《通知》提出，要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后，双方可以另行约定。在尊重农民意愿并...

盘活农村闲置房屋资源,崇明这个镇的宅基地房屋租赁有了规范指南

宅基地房屋权利人与房屋所在村委会签订《建设镇农村宅基地房屋委托租赁合同》,并出具租赁房屋所有权利人的授权委托书。Q:宅基地房屋租赁交易成功后,权利人的权益怎么保障?A:①租金付款方式,可采取逐年支付,先付后租,付一押一;②租赁期内,承租方有下列情形之一的村委会可单方解除房屋租赁合同,收回房屋使用权...

农村宅基地管理暂行办法征求意见,涉申请、审批、转让最新规定

夫妻双方属于不同的农村集体经济组织成员的,应当结合实际生活居住情况等,在其中一方所在集体申请宅基地。《办法》明确,宅基地及其房屋出租的,出租人和承租人应依照相关法律法规订立租赁合同,租赁合同期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效;出租人应当将宅基地出租情况向宅基地所有权人报备,禁止借出租名义买卖宅基...