法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

1996年12月,受转让者孙晓宇与转让者李明杰签订《宅基地转让申请表》,主要内容为:所转让宅基地上的情况房屋6间,房屋折价款20000元;转让双方原因:授转让无房居地,转让全家农转非;缴纳转让管理费(原房主)上交转让总额10%共计2000元;村委会意见:同意转让;乡政府意见:同意转让。协议签订后,孙晓宇向...

农村房屋购买有哪些法律风险?这些风险如何规避?

规避这一风险的方法包括:在购房前,购房者应详细了解当地的宅基地政策,确保自己符合购买条件。同时,购房者可以与卖方签订详细的购房协议,明确双方的权利和义务,并在协议中约定如果因政策原因导致无法过户,卖方应承担的责任。此外,农村房屋的质量问题也是一个潜在的法律风险。由于农村房屋的建设标准和监管可能不如城市严格...

外村迁本村买宅基地,合同效力的争议焦点

另外,赵宇辉与孙雪梅签订合同并已实际履行多年,在房产增值的情况下,孙雪梅、李宏宇以转让农村房屋违反法律为由要求确认协议无效,违背诚实信用原则,法院不予支持。3.房屋出售范围认定:房屋买卖协议虽写明孙雪梅将二层楼房一栋出卖给赵宇辉,但同时约定了宅院四至及房产及院总价款,故可以认定孙雪梅系以87000元的价格将...

城镇户口要买农村住房?不是不行,必须满足以下几点!

1、出卖人将宅基地上所建房屋卖与城镇居民前或同时,该房屋所占宅基地因征收已转为国有土地,原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民,则宅基地性质已经发生转变的,可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的,人民法院应不予支持。2、城镇居民购买农村私有房屋后,如果所买卖的房屋已经有批准权的...

农村房屋买卖协议被确认无效,那签订的征收补偿协议也无效吗?

目前,涉案宅基地及房屋已因被拆迁而丧失了居住和使用功能,已转化为拆迁补偿利益,如当事人对拆迁安置补偿利益分配有异议,可通过民事诉讼途径另行解决。律师说法:农村房屋买卖有严格的限制,只有符合条件的村民才能进行购买,否则所签订的买卖协议属于无效协议。但根据诚信和合理原则,出卖人是自愿出卖房屋的,也是获得了合理...

城镇居民购买农村房屋,合同效力及损失如何认定?

第一个争议焦点是,城镇居民购买农村房屋合同效力如何认定?一种观点认为,城镇居民不具有集体经济组织成员的身份,不能享有农村宅基地使用权,依据法律、行政法规的强制性规定,禁止农村宅基地向非集体经济组织成员转让,故城镇居民购买农村房屋合同应认定无效(www.e993.com)2024年11月14日。另一种观点认为,城镇居民购买农村房屋后,双方已经全面履行合同,案...

...了一栋自建房,如今拆迁原房主要收回!法院判决:当年转让协议无效!

七星法院经审理认为,双方签订的《房屋转让协议书》无效,王川将房屋返还给罗建夫妇,罗建夫妇将购房款退还给王川。1“自家房屋”被要求“如数奉还”2006年,罗建夫妇将自家一栋砖混结构的房屋(占地面积73.47平方米,总建筑面积147平方米)卖给了非本村村民的王川。因是农村房屋,在房屋出售给王川之后,过户手续一直没有...

农村房屋买卖需谨慎 法官:购买农村土地房屋前要了解自己是否具备...

判决转让协议无效法院经审理后认为,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项基本权利,与特定的集体经济组织成员身份相联系,具有福利性与保障性功能。因此,作为村(居)民小组成员的李某、速某,向本集体经济组织以外的人员转让农村房屋购买户头,必然涉及同时出售该房屋及所占用的宅基地,违反了农村宅基地使用权...

...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...

如果最后一手的买受人系本集体经济组织成员的，视为宅基地并未流转给本集体经济组织以外的人，不违反法律、政策的禁止性规定，合同有效。”因此，从本案来看，该房屋经过多手转让，最终买受人为房屋所在地集体经济组织成员的，考虑到妥善解决纠纷以及维护市场交易安全，法院一般会认定合同有效。因此，出卖农村房屋时要...

农村房屋买卖需谨慎

因此,本案涉及的《集资房户头转让协议》被确认无效后,当事人如因非过错方而受到损失,可另案主张权利。法官提醒,国家对农村宅基地等集体经济组织土地买卖做出了特别规定,在购买农村土地前,要了解自己是否具备购买资格。否则即使签订了房屋买卖合同,也属于无效合同,无权取得房屋的所有权,还得根据自己的过错承担因合同...