大V谈住房维修基金三大缺陷,如何规范业委会决策流程?-手机房天下...
而这一问题的背后,暴露出了住房维修基金使用的三大缺陷和业委会决策流程的不规范。通过建立透明的资金管理机制、引入第三方专业机构、完善业委会决策流程和加强社区主管部门的介入,可以有效解决这些问题,提升小区管理的效率和质量。只有这样,才能真正保障业主的权益,维护小区的和谐和稳定。分享0相关搜索推荐房屋评估物...
房屋养老金无需民众出钱,小区维修基金,还归业主大会支配吗?
不过如果自己的小区不需要维修,自然不会动用维修专项基金。其他小区如果基金不足,即使需要维修也无法维修,那么房屋养老金制度体系,就是要解决这些难题。不过本来由小区业主可以掌控用途的维修基金,如果向上汇总到个人账户中,民众又是何等看法呢?#三分钟讲知识#...
上海最大居民小区“炒掉”在管物业,碧桂园服务:正整改,会继续参与...
“为能选聘到与小区实际情况相契合、满足广大业主对物业管理服务的需求、进一步提升家园居住品质的物业服务企业,业委会将广泛征集业主们的意见和建议,以集思广益,更好地帮助业委会履行业主大会赋予的职责。意见征集起止时间:自通知发布时起至2024年9月6日23:00止。”公告中表示。图片来源:上海康城第五届业委会公...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业...
万亿住宅维修基金:存在哪、谁在管、怎么用?
业主大会或业委会成立之后,可以在银行开设维修基金专户,通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户。但实际情况是大多数小区没有成立业委会,维修基金由当地住房主管部门管理。成立业委会的小区如果不主动申请,维修基金也仍由住房主管部门管理。动用维修基金,有两个必要程序:一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意...
本以为成立业委会有多好,结果成立后真得让业主苦不堪言
成立业委会的这三年了我们小区公共收益一直就20来万,其中十多万还是从物业手上移交过来的,后面成立后有些收益还只是个数字,实际钱还没收到,但成立业委会的这三年被动用的维修基金费用就高达400多万,具体可以查看我上一篇文章(www.e993.com)2024年9月7日。这两天业委会又开始在作妖,一个公示是地下排污管年久失修,现在要申请应急维修使用维修...
公共维修基金的相关问题如何处理?
公共维修基金通常由业主按照一定比例缴纳,用于小区内公共设施的维修和更新。基金的管理通常由业主委员会或物业管理公司负责。为了确保基金的透明和公正管理,应建立严格的财务管理制度,定期向业主公布基金的使用情况和余额。常见问题及处理方法1.基金不足问题:随着时间的推移,一些老旧小区的公共维修基金可能不足以覆盖大...
如何快速响应居民公共区域维修需求?奉贤这个小区业委会有妙招→
楼道墙壁脱落、居民楼门窗损坏等小区公共区域的维修和维护工作,经常会涉及到小区维修基金。但不少居民往往不知道该怎么申报,也不知道业委会工作人员是谁,或是找到了物业,却被告知无法动用维修基金。南桥镇新民旺苑小区为此尝试设立业委会办公室,让业委会成员和居委、物业工作人员在同一个楼层办公,方便三方及时...
老旧电梯事故频发,闵行居民自掏80多万做这件事……
电梯公司确定了,费用怎么出?居民们各有各的看法,“一幢楼的维修基金接近20万,要不要用维修基金?”“楼栋维修资金是每个楼层平摊的,对于低层业主不划算。”“动用维修资金需要业委会同意,业主全额出资将更有自主权。”……经过多次民主讨论和征询意见,居民们决定全额自筹资金,不动用维修基金。
分红80万元!中山一小区业委会向业主发“红包”
据介绍,此次分红总金额为80万元,全部来自小区的公共收益,比如停车费、广告费以及摆摊设点费用等。美景康城小区一共有1364户居民,按每平方米5元的标准,每户都可领取400元以上的大“红包”。本着服务便民的原则,分红采取现金、冲抵物业费、转为维修基金三种方式。