存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

借款人小张贷款本金100万元,贷款期限为300个月,原贷款利率4.2%,每月1日还款,月供5389.42元,10月25日之前已经还了5期,剩余本金99.05万元。10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供...

正式下调!快看你的银行App,有人房贷月供今起少交511元

10月25日，各家银行对存量房贷利率进行批量下调。截至目前，包括工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP（基点）。多位济南的房贷一族一早查看银行App发现，其首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点。有居民的房贷利率已...

重磅!多家银行存量房贷利率下调至LPR-30BP,你的月供将减少多少?

存量房贷正式“降息”各家银行对存量房贷利率进行批量下调据悉,截至目前,包括工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP(基点)。由于是银行批量调整,因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作,北京、上海、深圳由于有政...

房贷降息25个基点!百万房贷月供或少还132元

具体就北京而言，6月27日起北京执行了新的住房商业贷款利率下限。对于首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.4%。对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8%。购买二套住房...

定了!LPR-30BP,存量房贷利率10月25日起调整!北京月供能降多少?

对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷,中国银行指出,请客户登陆该行手机银行APP,通过“贷款—房贷利率调整”,选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日(含当日)之前转换完成的,将于2024年10月25日一并批量调整;2024年10月25日(含当日)之后转换完成的,该行将在转换完成的次日进行集中调整...

一觉醒来每月房贷少了近千元

“调了,房贷利率从4.2%降到了3.9%(www.e993.com)2024年11月24日。”天津的林先生称,自己一早起来就迫不及待地打开手机,查看存量房贷利率的调整情况。北京的王女士表示,她的房贷利率从4.75%降到了3.9%。25日,中新经纬采访的多位存量房贷客户在银行手机App上看到,房贷利率已下调。不过,同样是LPR-30BP,为何每个人的房贷利率不一样?有人还...

“很香,月供少了2000多”!你的房贷利率降多少?

安先生介绍,他在2020年购买了二套房,贷款总额95万元、贷款时间29年,最初房贷利率是LPR+133基点,按照当时LPR报价4.65%计算,房贷利率为5.98%,月供约5700元。按照最新出台的存量房贷利率调整政策,安先生的房贷利率有望调整到LPR-30个基点,这意味着他的房贷利率将下降163个基点。由于他的贷款重定价日在每年8月,在今...

月供将近减少了1900元!存量房贷利率下调功能上线

早起的鸟儿有虫吃，四川德阳的隋先生就是那只幸运的"早鸟"。一大早，他就迫不及待地打开手机银行App，结果发现自己的房贷利率从原来的5.5%直接降到了3.65%。这一降不要紧，隋先生赶紧掏出计算器一阵狂按，发现自己每月的房贷竟然少了将近1900元！这可不是小数目啊，一年下来就能省下近2.3万元，够买好几台...

月供比的计算方法是什么?这种计算在房贷选择中有哪些实际应用?

首先,月供比的计算方法相对简单。其公式为:月供比=每月还款额/家庭月收入。例如,如果一个家庭的月收入为10,000元,每月房贷还款额为3,000元,那么月供比就是30%。这个比率可以帮助购房者评估自己的还款能力,避免因房贷负担过重而影响生活质量。在房贷选择中,月供比的实际应用主要体现在以下几个方面:...

房贷月供的计算方式是什么?

以下是两种还款方式的月供计算公式:在实际操作中,购房者可以通过银行提供的贷款计算器或使用Excel等电子表格软件来计算月供。这些工具能够根据输入的贷款金额、利率和期限,快速准确地得出每月的还款金额。此外,购房者在计算月供时,还应考虑到利率的变动情况。如果选择的是浮动利率贷款,利率可能会随着市场条件的变化而调...