二手房住宅过户的具体流程是什么?
首先,买卖双方需签订《房屋买卖合同》,这是过户流程的起点。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。2.办理贷款(如需)如果买方需要贷款购房,应在过户前完成贷款申请和审批流程。银行审批通过后,会出具贷款承诺函,这是过户时的重要文件之一。3.缴纳税费买卖双方需根据当地税...
二手房过户时卖方应注意哪些事项?
1.准备齐全的过户材料卖方需要确保所有必要的过户文件齐全且有效,包括但不限于房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋买卖合同等。任何文件的缺失或不准确都可能导致过户流程的延误。2.确认交易款项的支付在过户前,卖方应与买方确认所有交易款项的支付情况,包括首付、贷款金额、尾款等。确保所有款项按照合同约定的时...
个人出售二手房过户过程中需要注意什么?
在过户之前,卖方必须确保房产的产权清晰,无任何抵押或债务纠纷。这包括提供完整的房产证、土地使用证等相关文件,以及近期的产权查询报告,确保房产没有任何未清偿的贷款或法律诉讼。2.准备必要的过户文件过户过程中需要准备的文件包括但不限于:身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同、税务证明等。所有文件...
注意!一房主急于买卖二手房遭中介“套路”,竟背上贷款
谨慎选择中介机构:选择有信誉、口碑好的房地产中介机构,确保交易过程的透明和合法性。拒绝违规交易形式:同真实过户的买方主体进行交易,避免买房人一换再换,让自己成为“ABC”单(A指的是房屋实际产权人;B指的是以牟取差价为目的的中间方,即炒房客;C指的是实际买房人)的交易主体,谨防中介同买房者串通进行诈骗。...
茂名二手房“带押过户”,如何才能办公积金贷款?解答来了
买方购房贷款资金总额不少于卖方原个人住房贷款余额本息;买卖双方办理住房公积金贷款二手房“带押过户”,住房公积金贷款必须与原贷款为同一银行,暂不支持跨行办理;原贷款当前无逾期。缴存职工可提取公积金支付新房首付款节目中,网友提问:“可以提取住房公积金交首付吗?需要什么资料?”市住房公积金管理中心有关负责人介...
厦门银行南平分行:“带押过户”二手房按揭贷款业务 让买卖双方省...
按照传统模式,对于企业和民众来说,已抵押的不动产买卖转移的,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,在办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,不仅交易成本高、时间长,而且流程繁琐复杂(www.e993.com)2024年7月11日。“带押过户”可以大大节省不动产的交易时间,降低交易难度和交易成本,与传统的二手房交易模式相比,免除了卖方先归还原...
重磅!厦门公积金贷款“带押过户”正式施行
符合住房公积金贷款条件的职工购买在押期间的二手房时经买卖双方协商一致在我市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款业务推出后带来多重利好原政策:卖方要还清原住房贷款、解除抵押,买卖双方登记过户后,买方才能申请住房公积金贷款。
二手房按揭贷款的流程有哪些?要提交什么材料
一、二手房按揭贷款的流程是什么?1.买卖双方签订买卖合同,同时预先确认买方有无还贷能力。2.在银行同意买方贷款的前提下,选择申请同行转按或者跨行转按(如果卖方还贷未满一年,通常选择同行转按或者同支行转按;如果已满一年,则可以选择跨行转按)。
...还可以省下中介费!” “带押过户”公积金贷款帮您实现二手房...
1.“带押过户”业务较一般的二手房购房贷款手续略复杂了一点。买卖双方都需要参与卖方贷款提前还款和买方申请贷款等环节的手续办理。2.部分“特殊情况”的“带押过户”业务,较普通的二手房交易,增加了转移预告和抵押预告环节。如果交易房产所在县市区不动产登记中心无法实现直接办理转移登记和抵押登记,以及卖方贷款银行...
厦门:二手房“带押过户”可办公积金贷款
????本月起,我市正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务,符合住房公积金贷款条件的职工购买在押期间的二手房时,经买卖双方协商一致,在我市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后,即可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。