明年起,“新禁令”下,4类房子将不得出租,房东和租客都要留意

3、非居住空间不得用于出租所谓非居住空间,就是卫生间、厨房、阳台、地下室等等,本来就不是居住的地方,但是在一些大城市,房东为了多收取一份租金,往往会变相出租。这种房子不仅住着不舒服,还会带来很大的安全隐患,用电用气的地方,怎么能用来居住呢?4、产权不清晰的房子、抵押的房子、违规建设的房子比如有的...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规定,不得对抗抵押权。抵押权人A银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押物,该同意有利于实现...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得...

租个人房需要注意的事项及手续办理

1.避免与左邻右舍关系过好,而将危机意识降低。在外面租房子时,不要轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。特别是女性在与陌生人合租时,更要格外小心。2.在网上租个人房时要特别注意,一些骗子常常伪装成真实房东在网上发布低价租房信息。他们会以各种理由不亲自过来,要求先支付订金,然后消失不见。3.在租...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。问题4:办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响?《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

33.所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有哪些权利?占有、使用、收益和处分的权利(www.e993.com)2024年11月24日。34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何...

2024年中小学招生问答来啦!

1.须提交所在工作单位拥有该住房的产权证明材料。2.须提交监护人与所在单位工作关系证明(社保缴纳清单)。3.应在本市没有其他住宅房产并在该宿舍实际居住连续满一年以上(网格登记),按租住特殊房产处理,不予积分。4.分配给单位再转租给员工的公租房、人才房等视为单位宿舍。

甲醛超标、家电频出故障……租房遇到隐形“陷阱”如何应对?

“甲醛超标的房屋，法律上是不允许出租的，因为它存在安全隐患。”北京市东卫律师事务所律师靳双权向《新闻+》记者表示，“按照《商品房租赁管理办法》的规定，存在安全隐患或不符合安全标准的房子都是不允许出租的。公众的身体健康权益是优先要考虑的，不管是什么原因，只要会影响租户的健康，就不能上市出租。”上海...

如何消化存量房产?中央有了最新部署!|商品房|保障房|房地产|...

在需求侧,下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限,引导贷款市场报价利率下行,降低存量首套房贷利率。为推动构建房地产发展新模式,新增5000亿元抵押补充贷款额度,支持保障性住房等“三大工程”建设,完善住房租赁金融政策体系。近期,中央政治局会议提出,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,这是中央结合房地产市场...

法拍房遇到长期租赁 购买法拍房要注意什么

这里需要说明的是,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞得,除了要一次性全额向法院支付销售款外,还要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担的。有关法拍房遇到长期租赁?购买法拍房要注意什么?这样的情况一般不是很少见的,反而还是很多见,...