小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

A公司已于2024年3月15日向B公司送达解除通知,故双方之间的《房屋租赁合同》已于该日解除。双方合同中约定了相应的违约责任条款,同时约定了如果A公司选择解除本合同的,租赁保证金不予退还,应指出上述约定均系违约责任处理范畴款项,考虑本案情况,不宜叠加适用,在确定租赁保证金冲抵违约责任的基础上,确定再行给付违约...

【鸠案说法】我的租金该交给谁?

“买卖不破租赁”,承租人与出租人签订了合法有效的租赁合同后,承租人应按租赁合同的约定交付租金,该交付租金的义务不应房屋的产权变更而发生改变,除非租赁合同约定发生变更,承租人根据合同相对性原则仍应向其合同相对人履行支付租金的义务。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是...

婆婆竟然出租了我的婚房,我果断拿出房产证,婆婆慌了

在熙熙攘攘的街头，一位陌生的老妇人突然冲出，如同狂风暴雨般给了我一记响亮的耳光，她怒斥我是无情的房东，将那甲醛未散尽的房屋出租，害了她那怀孕的媳妇和即将出生的孙子。在众目睽睽之下，她企图将我拖上一辆神秘的黑车。我一头雾水，原以为这是一场嚣张的妇女拐卖阴谋。然而，婆婆却带着微笑，如同春风拂面...

潮声丨那些遭遇“租房歧视”的老年人,该往哪里去?

后续，记者得到的回复基本上都是委婉拒绝。也有一位房东说要当面看看老年人的状态，并特意说明要在合同里加上免责条款，如果老人在房里出现意外，不承担任何责任。“总体来看，老年群体的租赁需求没有中青年多，但业内的确存在房东介意租给老人的情况。”在贝壳平台从业5年的熊伟诚告诉记者，老年人租房的情况比较复杂...

各地“房东税”突然大力落实,房东租客或再难幸免!

地方政府通过征收房东税来增加财政收入,以应对日益增长的财政压力??,此外,房东税也有助于规范租房市场,促使房东和租客签订合同,确保双方的权益等。其他方面,就不去啰嗦了。一言以蔽之:税源基础庞大、征税路径清晰(有全国性不动产的大数据支撑)、征税效果明显(事项每个城市有多少出租房屋,特别是大中城市)等,如果...

程啸:怎样分析民法案例|物权法|请求权|人格权|民事诉讼_网易订阅

请求权基础分析法最核心的任务就是要寻找到支持一方当事人向他方当事人主张权利的法律规范,也就是找到用来支持请求权的法律规范,即请求权基础或者请求权规范基础,请求权基础就是请求权的法律基础,既包括《民法典》等法律中的请求权规范,也包括当事人订立的合同等法律行为(www.e993.com)2024年11月16日。具体而言:...

“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算

记者走访多家门店得知,不论整租还是合租,房屋内部有什么家电、家具设施设备,都会写到合同里。但一般情况下,不会写到每个设施设备的具体成色如何,以及出现问题时该如何赔偿等。“交房时拍水印照片留个记录。对每个物品桌子、椅子、床等等一一拍照,退房时只要这些东西在就行。”另一家知名地产工作人员,带记者看房时说...

个人出租房屋收入需汇算吗?个税汇算热点问答来了→

个人出租房屋的收入需并入汇算清缴吗?答:不用。根据《国家税务总局关于办理2023年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》(国家税务总局公告2024年第2号)第一条规定,汇算不涉及纳税人的财产租赁等分类所得,以及按规定不并入综合所得计算纳税的所得。

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

引言:人民法院案例库正式上线并向社会开放,最高人民法院要求今后各级人民法院审理案件时,均应检索案例库,参考同类案例。因此,入库案例具有重要实务参考价值。本文特提炼人民法院案例库首发13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨,与读者分享。1、饶国礼诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

或者不符合合同约定的转租条件,《中华人民共和国民法典》第716第2款、《商品房屋租赁管理办法》第11条第2款明确规定了承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,因此王女士有权解除与张强之间签订的合同并收回李明正在使用的房屋,但根据民法典第565条第1款的规定,王女士在解除其与张强签订的合同前,应当通知...