业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规。这些法规为业主提供了更换物业公司的法律依据...
【头条】事关晋城所有小区和物业! 成立业主委员会、专项维修资金...
对于未交存住宅专项维修资金的城镇老旧小区,业主委员会(物业管理委员会)要按照业主大会讨论通过的管理公约,组织编制交存清册(交存清册包括业主姓名、身份证号码、联系方式、资金余额等信息),由业主自缴或由业主委员会(物业管理委员会)代收后,及时将已归集的维修资金足额存入专户银行,并将银行出具的交款凭证(复印...
12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会
业主委员会应当将业主大会决定的事项书面告知建设单位;建设单位销售该物业管理区域内物业的,应当在房屋销售合同中注明业主大会的成立情况及相关决定事项。业主大会成立后接受交付使用物业的业主,成为该业主大会的成员,依法行使权利、履行义务。后期开发区域内,房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%,或者首套房屋出售并交付...
...仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定物业公司去留
去年年底就已成立了物业管理委员会,成员包括业主、街道办、居委会、区住建局以及物业公司的代表,“物委会的成立就是为了推动业委会的成立,下一步会不断地商讨推进措施,一旦业委会组建成功,是否还与现在的物业公司签约,就可以由业委会决定了”。
物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
黄埔街道办事处一直在推动悦涛雅苑小区业主委员会的成立,去年年底就已成立了物业管理委员会,成员包括业主、街道办、居委会、区住建局以及物业公司的代表,“物委会的成立就是为了推动业委会的成立,下一步会不断地商讨推进措施,一旦业委会组建成功,是否还与现在的物业公司签约,就可以由业委会决定了”。
物业能管什么?物业管不了的谁来管呢?
4、定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护,按照物业服务合同约定组织维修;5、做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录,为业主提供免费查询服务,妥善保管物业档案资料和有关财务账册;6、听取业主委员会、业主、物业使用人的意见,改进和完善物业服务;...
成立业主大会应具备什么条件?
第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。杨瑞律师江苏创策律师事务所执业律师。毕业于苏大法学院本硕连读,擅长民商事案件,刑事案件及房产纠纷。
“炒掉”物业自己当家 巢湖首个商品房自治小区的幸福样本
就在数年前,该小区还因管理混乱而受到社会关注;2019年,业主们联合起来成立了业主委员会,成立当天就“炒掉”了原来的物业公司,并走出了一条“党建引领、业委主管、党员带头、业主参与”的业主自治管理模式,成为巢湖市首个实现业主自治自管的商品房小区。如今,小区内秩序井然、安全卫生、邻里和睦、设施完备,居民幸福“...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
《条例》规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内只能设立一个业主大会。《条例》明确了物业管理区域内可以成立业主大会的条件:(一)已交付业主的专有部分面积占比达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分...
业主大会
1、制定或者修改管理规约、业主大会议事规则;2、选举或者更换业主委员会委员和候补委员;3、确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格;4、选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务;5、筹集、管理和使用专项维修资金;6、申请改建、重建建筑物及其附属设施;...