公寓和商品房的主要区别在哪里?
公寓通常指的是由开发商统一规划、建设并管理的住宅单元,其产权多为有限产权,即购房者仅拥有使用权,而非永久产权。而商品房则是指购房者购买后即拥有完全产权的住宅,包括土地使用权和房屋所有权。建筑结构和管理公寓往往采用高层或多层建筑结构,内部设施如电梯、走廊等由物业管理公司统一管理。商品房则可能包括独栋...
公寓和商品房有什么区别
公寓可以是高层建筑,也可以是多层建筑,常见于城市中心或人口密集区域。商品房则是指开发商按照国家规定标准建造并出售的住宅,包括公寓、别墅、联排别墅等多种形式。产权与使用权公寓的产权通常是70年,购房者拥有该单元的所有权和使用权。商品房的产权期限也是70年,但购房者除了拥有住宅本身的所有权外,还可能包括土...
红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?
1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买,长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%,对于二套房,最低首付比例为25%,贷款最长年限为30年。而商业公寓只...
长沙支持“公寓改住宅”,憋的什么“大招”?
3、公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求,无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。4、符合要求的公寓等类住宅商品房,经资规、住建等部门论证方案可行的前提下,由属地政府提出规划修改申请,按程序优化地块规划指标,合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后...
长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》
长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局今日联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》(下简称《通知》),明确长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批;已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的...
合肥:3857套人才公寓转为商品房销售
????6月18日,位于合肥市高新区的擢秀园正式启动认筹,作为合肥市首个人才公寓转为市场化商品住房的项目,计划本周末开盘(www.e993.com)2024年7月28日。记者了解到,该盘现房交付,贷款款清即可拿房,和商品房一样,出售没有限制。????擢秀园原是高新区高级人才公寓房,目前已经交付,属于现房销售。曾经在2021年面对不同类型人才公开配售。小区户...
公寓与商品房有什么区别
在房地产市场中,公寓和商品房是两种常见的住宅类型,它们在多个方面存在显著差异。了解这些区别对于购房者来说至关重要,因为它可以帮助他们根据自己的需求和偏好做出更明智的决策。定义与性质公寓通常指的是位于多层或高层建筑中的单元住宅,这些建筑可能包含多个独立的居住单元。公寓可以是租赁的,也可以是购买的。相比...
原来商品房和公寓有这么大的区别,很多人都不懂,买完才开始后悔
商品房的使用年限一般是70年,而公寓分为两种,住宅性质的公寓,年限也是70年。而商业性质的公寓,产权年限只有40年或者50年。5、房子的配套设施不同商品房对配套设施没有什么限制,然而大多数公寓是不能使用液化气、煤气等明火。6、水电费用不同商品房的水电费用,是按照普通的民用标准来计算。然而公寓的水电却是...
深圳:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目
1月19日从深圳新闻网获悉,深圳市规土委起草了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格;拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目...
长沙出台楼市新政,加速公寓等商办物业去库存
公寓等类住宅商品房调整为住宅,政策出台的背景是什么?或许和商办物业高企的库存息息相关。据湖南中原研究院数据显示,截至今年5月,长沙内五区商办类物业库存达250万平方米(不包含现房),其中商务公寓的库存量达到了135万平方米,去化周期高达58个月,公寓成交持续低迷,整体存量积压。高库存的压力之下,不少公寓...