房屋险要来了?一文了解美国人是如何为房屋买保险的

自住房屋因为是房东自己居住,对房屋的保养比较在意,火灾、水管爆裂等发生概率就很低。出租房屋的租客,相对来说就不会特别在意房屋的保养,发生事故的概率就比较高。保险公司会要求房东每月或者每三个月,定期去检查房屋。而空置房屋,事实上很多保险公司会拒保。毕竟发生事故的概率太高了,就是有保险公司愿意给你上保...

袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示

1970年以来,美国房地产行业增加值占GDP的比重保持适度增长,广义房地产业(包含“房地产业和租赁业”和“建筑业”)增加值占GDP的比重适度、温和上升,大致维持在14%-18%的区间,房地产业和租赁业呈现类似的趋势,其增加值占GDP的比重维持在10%-12%的区间:20世纪70年代,房地产业和租赁业经济增加值占GDP的比重维持在...

美国住房制度启示:房地产过度金融杠杆化是风险之源

新建和实质性修缮用于补贴开发住房;存量住房凭证项目(ExistingHousingCertificateProgram,EHCP),即为美国第一个正式的租房券项目,规定租户支付的租金不超过调整后家庭收入的25%,而公允市场租金(FMRs)扣除租户支付后的剩余部分则由联邦政府支付。调整后家庭收入是指居民的总收入减去未成年家属、全日制学生、残疾人或老年...

317亿美元夺冠!还有什么能阻挡我们疯狂地买下美国

我国买家购房的主要目的是私人住房（39%），住宅投资占比则为21%。我国买家购买最多的美国房产类型是独门独户住宅（67%），其他还包括联排别墅和共管式公寓。3、中国买家在美玩的是什么杠杆游戏？传统上，会觉得我国买家出去买房都喜欢全款，更多是资产配置、移民、教育等考虑。但杠杆游戏注意到，情况正在起变化。

外资都在撤离美国房产市场,除了中国买家

出手豪气，爱买贵的房子，也成为中国买家区别于其他国际买家的最大特点。一句话，还是中国人有钱！第二，爱全款；中国人买房爱全款，一方面是因为不差钱，另一方面也可以说是迫不得已。外国人在美国买房，也可以申请贷款。但是现在贷款利率这么高，再加上和美国人相比，外国人贷款买房手续更麻烦，所以干脆，全款得...

美加州华人区寸土寸金加建成风潮 后院掘金需守法

杨小姐说:“我们家的收入不高,但父母坚持要买房,要有属于自己的地方才安心(www.e993.com)2024年11月26日。美国这里,即使买了房也要每年交纳房产税,还有房屋保险费、管理费,假如贷款还要还利息。”一些人虽然买了房,可每个月至少要保证近2000美元的支出用在房子上。这是很大的负担,所以许多华人要买房,就要买能自住、能出租的房子。在看了30多...

心虚的司马南承认美国买了房子,被查证不止一套

我们从Zillow的历史记录说起,Zillow是美国最大的房产平台之一,它与Redfin不同的地方在于,Zillow不仅显示每套房的交易记录,还能显示每套房的出租记录。司马南这套房自2010年3月成交后就再也没有挂牌出售和出租了作为对比,这是其他案例房源只要出租后台就一定会显示Listforrent的信息历史记录证明了两点,一是这...

司马南美国房产曝光!12年前25.7万美元买下,曾经矢口否认

历史记录证明了两点,一是这套房自买入后再没有上市出售,房子还是在他家人名下,二是这套房从未放租,说明自用。如果真如司马南在视频中扭扭捏捏地解释出的买房原因是“房价低、能增值”,他买这套房的目的应该只是投资才对,而在美国买房投资是不可能不出租的,因为持有成本太高,我们之前已经科普过这套房一年持有成本...

新加坡住房制度剖析:贸然照搬可能是陷阱

此外,还有针对房地产的财产税,税基为测算的房屋年租金,税率按照0~20%的累进制,且自住房屋远低于非自住房屋,如一个90平方米三居室在自住的情况下适用的财产税税率为4%,出租的情况下适用税率为15.5%。再次是公积金制度。新加坡建国以来一直推行强制性的公积金制度,上个世纪70年代开始逐步提高了缴存率,此后缴存比...

美国60年房地产大牛市如何终结?

2016年,名义房价指数已经回升至危机前的最高水平,住房自有率企稳回升至64%。投机需求退场,2018年自住住房和租赁住房的空置率分别约1.5%和7%,均回落至80-90年代的平均水平。美国住房制度启示(1)房地产过度金融杠杆化是风险之源,保持金融杠杆稳健是治本之策。纵观美国2008年次贷危机、日本1991年房地产泡沫大崩溃、...