商业贷款?还是公积金?房屋贷款利率调整引发购房者关注
“公积金贷款通常会受连续缴存时间、账户余额、贷款记录等条件限制,尤其对于二套房的购房者来说,商业贷款的使用率就较高一些。”张则涛表示,“现在的利率政策其实是处于一个整体侧重需求端的基本面,商贷利率接近公积金贷款利率一是在服务上也具备的普惠的功能;二是对于消费者来说,选择上也更为宽裕。”“最近商业贷...
组合贷款中的公积金和商贷是否同时放款是什么?
公积金贷款主要依赖于购房者的公积金账户余额和缴存记录,而商业贷款则由商业银行提供,基于购房者的信用状况和还款能力。在实际操作中,公积金贷款和商业贷款的放款时间可能存在差异。具体来说,公积金贷款的放款时间通常较为固定,因为它受到公积金管理中心的规定和流程的限制。而商业贷款的放款时间则相对灵活,取决于商业银行...
公积金贷款明起调整认定标准!一图看懂最新商贷、公积金贷款首付...
首付、利率有何不同CHENGDUFANGCHANFABU那么公积金贷款和商业贷款,在首付、利率、贷款政策上有何不同呢?就首套房而言,5年以上贷款,当前的公积金贷款利率为2.85%,最低首付为2成,单职工最高贷款40万,双职工最高贷款80万,多子女家庭额外上浮10万;而商业贷款在基准利率3.85%的基础上,下调了60个基点,目前执行利率...
成都接连推出商贷、公积金贷款新政 专家预计:下半年各地购房政策...
公积金及商贷齐发力,首套房资格认定标准持续放宽具体来看,缴存人购买成都市行政区域内自住住房,向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的,其住房套数以申请贷款时缴存人家庭成员(含未成年子女)在拟购住房所在区(市)县的住房套数为依据:①无住房的认定为购买首套住房,执行首套房住房公积金贷款政策;②有一套住房...
商贷、公积金贷款或将倒挂 会产生什么影响?
“商业贷相较于公积金贷款对于市场利率敏感性较高。”金融科技研究员韩璐告诉记者,公积金贷此前作为社会福利贷,其利率远低于市场贷款利率,且有助于购房人降低首付比例,因此成为购房组合贷的重要组成部分。如发生倒挂现象,将使公积金贷款的本质特征发生悖理,特别是对于存量客户而言。在公积金高利率的压力下,违约概率或也会...
首套房贷利率低至2.9%!商贷和公积金贷款利率会倒挂吗?
“商贷利率向公积金贷款利率靠拢,对买房人是一个利好,可享受与公积金贷款利率相近的低利率商贷,有利于加速买房人入市,对楼市也会形成推动作用(www.e993.com)2024年9月17日。不过,对公积金来说,也会带来一定程度的冲击,不排除有人可能会觉得缴存公积金的必要性降低。那么对于公积金贷款来说,当前迫切需要进一步调降利率,将其与商贷的利差拉开,以发挥...
眼睛看花了? 中江商贷利率比公积金还低了?
我们来计算一下,同样是贷款50万,30年等额本息还完。两者之间的还款总额差距是约7428元。第二,留着公积金的资格。在公积金没有开放三套房的当下,二套房的资格那就很珍贵了。虽然现在公积金对于二套房的认定标准已经开放到史上*宽:商贷记录都不算了,只计算公积金贷款次数。
...公积金还有必要交吗?专家:迫切需要进一步调降公积金贷款利率
“比如说公积金的贷款性价比会降低,也会造成公积金贷款过剩,资源浪费。同时反过来又会加剧一个话题的热度,即存量房贷利率能否下降的问题。总体上后续要理顺几个关系,即存量房贷与增量房贷、商业贷款与公积金贷款、贷款额与还贷能力。理顺这些,才能真正实现贷款消化、定价科学、关系有序的目标。”南京房地产业协会副...
如何操作商贷转公积金贷款及额度计算?
贷款额度=公积金缴存基数×倍数+公积金账户余额需要注意的是,不同地区的公积金管理中心可能有不同的计算方法和标准,因此在实际操作中,您需要咨询当地的公积金管理中心,了解具体的政策和要求。通过上述流程和计算方法,您可以更好地了解商贷转公积金贷款的操作步骤和额度计算,从而做出更合理的财务规划。
央行接连发布三条住房贷款新政:取消商贷利率下限、下调公积金贷款...
《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》显示,中国人民银行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3....