宅基地和国有土地有什么区别?
在中国,土地所有权分为两种主要类型:宅基地和国有土地。这两种土地类型在性质、使用权限和法律地位上存在显著差异,理解这些差异对于房产投资者和普通居民都至关重要。宅基地是指农村集体经济组织成员依法取得的用于建设住宅的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于宅基地的申请者。宅基地的使用权通...
集体产权是什么意思?与大产权房有何区别?
其中,集体产权和大产权房是两种常见的产权形式,它们在权利范围、使用方式和交易流程等方面存在显著差异。集体产权,通常指的是土地使用权属于农村集体经济组织的房产。这类房产的土地性质为集体所有,房屋所有权归个人或集体所有。集体产权房主要存在于农村或城乡结合部,其特点是土地使用权不可转让,房屋所有权转让也受到...
国有土地与集体土地,征收有什么区别?
国有土地的所有权属于国家,房屋所有权人仅对土地享有使用权,而集体土地归集体所有,二者具有本质上的区别,这也意味着两者的征收对象是不同的。国有土地上房屋征收的对象是房屋本身,土地使用权一并征收;而集体所有土地的征收对象是土地,土地被征收后所有权就归国家所有,如果土地上有房子也一并拆迁,不存在仅征收房屋...
常修泽:要素市场化改革:三个总体性“怎么办”——在天津产权交易...
城市居民国有土地上的房屋可以交易,但是集体农民在集体土地上建造的房屋不能交易。关键是涉及宅基地问题。下一步,要稳慎推进农村宅基地制度改革。第三个是知识技术市场。我的《广义产权论》(2009年出版)里边写道:对于职务发明,应分成两部分,一部分为公家所有,另一部分由其技术创新人员持有,即分配给具体创造该...
自然资源知识:常用土地知识
答:土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。10、什么是土地使用权出让?答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使...
城市更新与土地整备的区别与联系
2.土地整备的村集体留用地通过协议方式出让,也并不违背法律法规要求(www.e993.com)2024年7月27日。根据《协议出让国有土地使用权规定》,协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。同一地块只有一个意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定...
房子40年、50年、70年产权的区别
什么是房屋产权?一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最...
高强等:从封闭到开放:城乡融合发展进程中的新型农村集体经济
封闭是集体产权的本质属性,开放是集体经济发展的必然路径。新型农村集体经济发展既要有稳定的产权预期和清晰的产权边界,又要坚持市场化运作思维和多元化发展路径。城乡关系的重塑,尤其是县域城乡融合发展的加快推进,推动农村集体经济组织的地域性、封闭性、功能复合性和股权静态性等性质随之发生变化,脱域性、开放性、功能...
外嫁女不配分地?
从国家法律赋予的权利来说,普通中西部农村的女性和东南沿海农村的女性没有区别,但是前者的耕作利益低,按人均一亩三分来算,地租也不过数百元,行动驱动力相对较小,而东部沿海地区,集体土地不仅可以出租,还可以被高额征收。以我调研的珠三角的两个地区为例,集体土地租金分红人均每年从数千到一万多不等,一旦征地,集体...
尹辉煌:外嫁女不配分地?曾维权问题突出的珠三角做了这些事
02珠三角地区土地利益密集,外嫁女更有维权动力,而外嫁女维权行为又会推动进一步的平等分配。03由于土地是集体公有的,相关利益分配就不是与国家无关的私域,而是公共事务,外嫁女才有了可以争取的说法。04为此,集体产权改革需要坚持集体所有制的公有性,重视集体产权改革和治理有效的衔接,以及解决土地二轮延包的历史...