德惠法院普法小讲堂 | 关于居住权你知道多少?
《民法典》第三百六十六条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。《民法典》第三百六十七条规定:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要...
试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖!
第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应...
最高院:获赠取得的房屋使用权,在受赠期内可否排除执行?
但是,使用权作为所有权的权能内容之一,法律及司法解释并非赋予其物权性质的权利。而获赠形式取得的使用权区别于租赁权,不能获得法律特殊保护。如需帮助可关注,留言必复。法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执...
居住权在执行程序中的适用
民法典增设居住权制度,规定居住权属于用益物权,但具有较强的人身属性,流通性受到严格限制。但居住权在强制执行中的地位和角色不同,面临的权利义务也有所不同。当居住权作为执行标的或附着于执行标的之上时,不应拘泥于居住权的人役性,而应专注于居住权的用益性,承认居住权具有对价属性。在居住权难以实现或与...
房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回
其次,从执行的角度看,根据法律规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。最后,本次审理是法院依照利害关系人异议程序进行审查,而该公司主张的其与孙某之间的租赁法律关...
??最高人民法院:关于买卖不破租赁的17条裁判规则
最高人民法院关于买卖不破租赁的17条裁判规则规则一:债务人以其公司房产、土地使用权抵偿债权人欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的租赁合同,故不适用
“买卖不破租赁”?四招拆穿虚假租约
一、不动产虚假租赁行为模式1.权利的逻辑冲突实践中,同一不动产上并存着抵押权和租赁权的情况长期存在,但若债务人不能履行到期债务,抵押权人请求实现担保物权时,就会产生债权人与承租人的利益冲突。针对二者的冲突,出于利益平衡以及维护市场交易稳定的考量,民法典第四百零五条规定:“抵押权设立前,抵押财产已经出租...
《民法典》第395条(抵押财产的范围)
所有权与用益物权、担保物权对有体性的要求并不相同。所有权是建构物权体系的核心,其概念完全建立在有体物的基础之上,因此所有权的客体原则上必须为有体物。但是与所有权相比,他物权的功能并不以区分权利、建构体系为重,其本身只是财产权流转与交易的手段,其中担保物权侧重于支配客体物的交换价值,客体物是否有体,...
桑罗婷 杨文丛|船舶保险合同中“第一受益人”条款的理论溯源与...
1.融资租赁关系中的出租人在无力购买船舶的情况下,以融资租赁方式取得对船舶的占有、使用权是一种常见的经营选择。在融资租赁合同中,由承租人选择确定出卖人、租赁物,由出租人向出卖人购买租赁物后提供给承租人使用,承租人可分期支付租金,减缓经营船舶的经济压力。此种合同中,船舶登记所有人多数为出租人。合同中可...
《中国法院2023年度案例》相关案例汇总
根据民法典关于用益物权和居住权的相关规定,结合安置利益的权利内容及实现路径,可见其性质更加接近用益物权,但并非居住权。实践中亦多是以“用益物权确认纠纷”为由主张确认安置利益。2.冲突的价值衡量。房屋所有权人行使处分权与安置利益发生冲突时,司法应当优先保护何种利益?本案认为,根据民法典第二百四十一条规定,...