解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用房屋。黄晓宇表示,居住权是一种排他性物权,比如房屋...

居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则》征求意见

落实《深圳市保障性租赁住房管理办法》关于社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%的要求,按照企业定价报备、主管部门抽查监管的原则,确立租金备案机制。由运营管理单位自行委托专业房地产估价机构评估确定社会类保租房项目的同期同区域同品质租赁住房市场参考租金,并按照不高于同期同区域同品质租...

税局明确了!7月起,企业和个人出租房屋,要交这些税!

单位出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。通过税局的回答,给大家总结如下:1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。3、一般纳税人将...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。

我国住房租赁行业供给量过剩 高品质房源成消费主力

4、城镇化率与流动人口数量上升驱动住房租赁行业需求增长那么在需求方面又是怎样？从多个数据角度来进行分析，事实上我国租客客源量减少并不明显，核心大城市人口流动整体上仍然保持稳定(www.e993.com)2024年11月11日。从宏观的角度来说，外来人口是租赁住房的核心来源，尤其是一线、新一线城市就业机会多、教育和医疗水平高，吸引大量外地人到一线、新...

住房租赁资产证券化的三种模式

持有型不动产ABS模式基本与类REITs相同,区别在于持有型不动产ABS不设置票面利率,更具有权益属性,期限可覆盖整个不动产期限,目前市场上发行的两单持有型不动产ABS分别是建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划、华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划。

率先取消普通住宅和非普通住宅标准!这地楼市放大招

优化家庭住房套数认定标准,按拟购住房所在的县或区不动产登记部门出具本辖区住房查询证明为依据,已出租的住房凭房屋租赁登记备案证明可不计入住房套数认定。二孩以上家庭购买第二、三套住房按照首套房贷政策执行。首套房和二套房执行全国统一的最低首付比例。对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整。另外,加大公积金...

刘强、赖行健:创新保障性住房存量改建

(二)存量改建租赁住房的产业链存在较大短板与对市场失灵的政府干预不足并存1.存量改建租赁住房仍处于发展初期。存量改建的逻辑和运作模式与新建住房重开发和建设环节不同,如何在坪效较低、精细化管理难度较大、利润微薄的条件下,构建各环节有盈利、社会资本进入退出机制通畅、运营稳定可持续的新型体系,需要有商业眼光...

娄底市住房和城乡建设局关于印发《娄底市公共租赁住房管理办法...

公共租赁住房应满足基本的居住需求,单套建筑面积原则上不超过60平方米,并根据本地城镇中、低收入住房困难家庭实际需求,合理确定户型结构。第九条??新建的公共租赁住房从开工建设到分配入住以3年为一个周期,高层建筑可适当延期,期末分配入住率应达到90%以上;单个项目竣工后一年内分配入住率应达到90%以上。