11.20杭州土拍前瞻:杭州楼面价能再创新高吗?

7.5万元/㎡房价预期下，即使达到目前杭州名义楼面价最高的50717元/㎡（今年10月22日绿城竞得的钱江新城二期地块），对应溢价率41%，房地价差仍在2万元/㎡以上，预期利润率5.5%。8万售价预期利润空间则达到10%。预计从目前全杭州供地信息来看，这是短期区位最优的纯住宅地块，对于意欲在杭州打造标杆的房企来说...

楼面价破2万,房价呢?光谷7盘开盘在即,价格低至万元左右,抓紧

6月29日土拍中,光谷033、037号地块楼面价纷纷破2万,刷新了前期的地王记录,也将光谷楼面价带上一个新的台阶。楼面价都破2万了,房价呢?至少,下降预期是很难的,现在能做的就是早点上车。今天为大家带来几个光谷即将开盘的项目,均价低至万元左右,快来看看吧。

楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面...

楼面价40479元/㎡!限价放开后,杭州地价彻底放飞自我!

地块分别位于安琪儿和之江核心区，总起价25.61亿元，未来新房均不限价。两宗地块可谓是“未拍先火”，均有超10家开发商报名，在正式竞价开始前就已有多轮报价。最终，安琪儿地块由滨江竞得，楼面价40479元/㎡，刷新板块地价纪录。之江地块则由华润以206099万元总价竞得，楼面价26846.64元/㎡，溢价率33.74%。...

郑州拍出首块“熔断地” 楼面价才3000出头

在网拍结束后,记者与不少朋友交谈时发现,进入12月的三场网拍所折合下来最高只有“3字头”的楼面价,让不少人产生了“房价铁要降”的想法,对于此业内人士又是怎么看呢?“理论上讲,地价降,房价就应该降,但这只是理论,影响房价的因素很多,其中的核心便是供需关系。”在宋向清看来,如果非说11月份郑州房价的下降“...

过份了!武汉这些盘房价比地价还低!开发商亏本自救

售价比楼面价低4000元/平武汉电建泷悦长安位于武汉汉阳区十里铺,地块属于汉阳核心地段,项目屡次降价,目前价格已跌至11XXX元/平起,而项目拿地价为15111元/平,实属亏本割肉!2021年6月,汉阳十升路一宗地块出让,旭辉、中铁建、保利、南山、电建、汉阳市政、中海、绿城、万科、城投、香港置地、鄂旅投、凯德等...

取消限价后市中心宝地挂牌,地价房价大概率创板块新高!

比较留有悬念的是,地块会破打破杭州涉宅地单价地王纪录?杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城凤起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。此前传言的奥体核心区宅地,也并未在今天挂牌。另一宗之江度假区单元XH110205-02地块,位于之江板块核心区,一路之隔即是之江文化中心四馆。地块容积率2.2,可建...

房价与楼面价的关系是什么?

首先,楼面价是房价的重要组成部分。在房地产开发过程中,土地成本占据了很大的比重。开发商在竞拍土地时支付的楼面价,会直接影响到后续的建筑成本和最终的房价。一般来说,楼面价越高,开发商为了保证利润,可能会提高房价。因此,楼面价可以看作是房价的一个基础指标。

成都部分楼盘上调单价、“兜底”房价,抢噱头还是有底气?

9月20日,贝壳旗下贝好家以10.76亿元摘得成都金三H12地块,溢价率42.2%,成交楼面价27300元/㎡,刷新成都土地楼面价纪录。9月27日,位于天府新区的麓湖板块37亩地块,吸引了包括新希望(10.150,0.10,1.00%)、远达、润达丰滨江等10家房企参拍,经过上百轮激烈角逐,楼面价攀上24300元/㎡,最终被滨江润达丰收入囊中。

楼市大风云!成都太燃了,天府新区地价24300元,房价进入3.0时代

就比如10年前吧,成都的房价几千块钱单价,现在好多地方都已经突破2万元了,估计接下来会突破3万元了,难道没有上涨吗?更何况成都的利好消息越来越多,就连我们的天府新区楼面价也越来越贵了,估计房价很快就要进入3.0时代了。所以大家真的要赶紧调整好自己的心态,赶紧做好全面的准备,要不然以后成都的房子你都买不起...