业主的权利与义务
6、选举业主委员会委员,并享有被选举权;7、监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作;8、监督物业服务人履行物业服务合同;9、对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权;10、监督专项维修资金的管理和使用;11、法律法规规定的其他权利。业主行使权利不得危及物业的安...
规约与议事规则
管理规约对全体业主具有约束力,它是用来指导,规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务,维护小区内公共利益的行为守则,也被称为小区里的宪法,全体业主必须遵守、维护,并按照管理规约要求在小区内开展活动,这也是业主的义务之一。二、管理规约如何能生效呢?在首次业主大会上,经专有部分占建筑物...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
选定新物业公司后,业主委员会需与新物业公司签订服务合同。合同中应明确双方的权利和义务,包括服务内容、费用结构、违约责任等关键条款,以确保双方的利益得到法律保护。4.交接工作在合同签订后,新旧物业公司需要进行详细的交接工作。这包括物业资料的移交、财务账目的清算、员工队伍的过渡等。为确保交接顺利,业主委员...
最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
最高人民法院民一庭经研究认为,雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担责任后,可以向第三人追偿。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》十一、第三人介入侵权情形下安全保障义务人的赔偿责任问题的提出2002年2月10...
物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
其二,物业服务企业对物业服务所必需的相关资料负有定期公开义务与妥善移交义务。根据《民法典》《物业管理条例》规定,物业服务企业因其提供物业服务而取得的反映维修资金、公共收益收支及使用情况等的相关资料,应当定期以合理方式向业主公开,物业服务合同终止时,其亦应将物业服务所必需的相关资料等交还予业主委员会。
业主委员会委员需要符合什么条件?
业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成(www.e993.com)2024年10月18日。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;...
12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会
(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。Q:我可以通过什么渠道参选本小区的业委会委员呢?关键词:业主委员会委员候选人A:《上海市住宅物业管理规定》第十六条,筹备组应当做好以下筹备工作:(五)制定...
物业能管什么?物业管不了的谁来管呢?
7、对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止,并向业主委员会和有关行政主管部门报告;8、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同,如果物业服务企业没有履行物业服务合同,侵害业主权益,业主可要求物业公司限期整改,也可向法院起诉。
物业纠纷大揭秘:业主与物业的“爱恨情仇”
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等...
最高院民一庭:民事审判 29个前沿问题|原告|赔偿|金牛法院|最高...
第二、申请亲子鉴定的一方应当完成相当的证明义务。亲子鉴定关系到夫妻双方、子女和他人的人身关系和财产关系,因此,在一方拒绝做亲子鉴定的案件中,提出亲子鉴定主张的一方应当承担与其主张相适应的证明责任。只有申请人完成了行为意义上的举证责任,足以使法官产生内心确信的基础上,才能够请求进行亲子鉴定。在司法实践中,如...