遭遇阻挠难组建、缺乏经验成空壳……业委会成立难 如何破局?

比例低，主要原因是成立条件及程序较为严格，业主委员会成立过程中的启动、筹备、选举、备案均需要地方政府、居民委员会、开发商、物业公司的配合，每个环节出现阻碍，都有可能使业主委员会的成立面临启动难、筹备难、选举难、备案难等问题。

业主委员会任期届满 是否具有诉讼主体资格?

法院经审理认为:履约保证金系业委会收取,而非赵某等三人的个人行为,业委会系依法定程序选举产生且经备案成立,虽然任期已届满,但在未经法定程序成立新一届业委会的情况下,其仍具备诉讼主体资格,物业公司应当根据合同相对性原则向业委会主张权利,而不应向赵某等三人提起诉讼。最终,判决驳回物业公司的全部诉讼请求。

多地小区业主委员会难建立 难在哪?如何破解?

比例低,主要原因是成立条件及程序较为严格,业主委员会成立过程中的启动、筹备、选举、备案均需要地方政府、居民委员会、开发商、物业公司的配合,每个环节出现阻碍,都有可能使业主委员会的成立面临启动难、筹备难、选举难、备案难等问题。

成立业委会为什么这么难?!业委会“难产”与“力不及”困境待解

简单来说,就是需要有三分之二以上的业主参与投票,并且其中过半数的业主同意,才能有效成立业委会。在北京律协土地与房地产法律专业委员会主任、北京康达律师事务所高级合伙人孟丽娜看来,目前业主投票权规则设置不够合理。业主的投票权通常依据其专有部分面积来计算,这一面积以不动产登记簿的记载为准。然而,建设单位...

遭遇各种阻挠难组建,成立业委会为什么这么难?

因底商餐饮店乱排污,天津市蓟州区××园小区污水管道被堵塞。物业公司联系餐饮店维修管道被拒,便想动用维修基金,一些业主得知这一消息后,明确表示反对,双方矛盾愈演愈烈。考虑到小区平常存在乱停车、乱扔垃圾等问题而物业公司少作为,业主们决定成立业主委员会(以下简称业委会),没承想遭到重重阻挠。

业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?

具体到本案,某小区业委会通过业主大会表决采用招投标的形式选择物业服务企业,但其所制定的招标方案中关于评标委员会的组成不符合《中华人民共和国招标投标法》的规定,相关意见征求表的设计违反一事一议的原则,应当认定业委会作出决议的程序存在瑕疵,且足以影响多数业主意思表示真实,业主对该决议享有撤销权(www.e993.com)2024年11月29日。

如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?

在物业管理中,业主委员会(业委会)的角色至关重要,它代表业主行使管理权,确保小区的和谐与秩序。然而,随着时间的推移,业委会可能需要更换,以适应新的管理需求或解决内部矛盾。本文将详细介绍更换业委会的程序,帮助业主们了解如何合法、有效地进行这一过程。

业委会“难产”与“力不及”困境待解

因底商餐饮店乱排污,天津市蓟州区××园小区污水管道被堵塞。物业公司联系餐饮店维修管道被拒,便想动用维修基金,一些业主得知这一消息后,明确表示反对,双方矛盾愈演愈烈。考虑到小区平常存在乱停车、乱扔垃圾等问题而物业公司少作为,业主们决定成立业主委员会(以下简称业委会),没承想遭到重重阻挠。

200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...

伊顿东方小区位于四川自贡富顺县,小区先后经历两届业主委员会,第二届业主委员会于2019年成立。今年5月中旬,200余户业主联名要求“罢免业委会全体成员”,经街道办事处组织召开业主大会并投票表决,罢免了该小区第二届业主委员会全体成员。红星新闻记者注意到,对于“罢免”原因,200余户业主的联名信显示,主要有“不具备...

取消物业到底有多爽?|自治_新浪财经_新浪网

业委会是奢侈品且易变质从这些案例中,我们可以看出,业主自治的前提条件就是成立业主委员会。首先我国业委会的普及率较低,大多在30%以下。对于我国百余万个小区来说,业委会是奢侈品无疑。数据来源:各地住建委虽然小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立,亿翰物研也同步整理了...