“房产更名”和“房产过户”有什么区别?分不清楚可能会“吃亏”

这个步骤,通常在房子交付前进行。签完新合同,开发商那边得备案,确保合同的有效性。有时候,开发商会收点更名费,不过这个费用比起过户来,那可是小巫见大巫了。更名完成后,你就得耐心等待开发商的通知,准备办理房产证。房产过户这个流程就复杂多了,步骤也多。买卖双方得签个合同,明确交易的条款和条件。然后得...

【行风热线】未入住物业费用交吗|明天:南阳市自然资源和规划局值班

回复:业主在购房时其实是购买了两部分:一部分是私有部分,即专有部分,就是房产证上的房产,交房时开发商直接交给了业主本人。另一部分是相应拥有的公共部分,业主专有部分以外的共有部分,因为公共部分的不可分离,交房时开发商按照法律程序,整体交给了选聘的物业公司来管理。因此,不管业主的房屋住与不住,物业公司对公共...

开发商购房流程是怎样的?

这通常包括首付和按揭贷款的支付。6.办理房产证:房屋交付后,购房者需要与开发商一同到房产管理部门办理房产证。这是房屋所有权转移的法定程序。7.交房验收:在房屋交付时,购房者应对房屋进行仔细的验收,确保房屋质量符合合同约定。如有问题,应及时与开发商沟通解决。以下是一个简化的表格,概述了上述流程的主要...

小区还未通过验收,开发商就通知交房?业主怒了:怎能这么干!

也就是房屋不具备交付的法定情形,那么开发商存在明显的违约行为,根据商品房买卖合同约定的延期交付房屋的违约金条款,开发商在不具备交房条件的前提下向业主交付了交房通知书,这样的一个交付通知书的行为不受法律保护,基于开发商的房产并未

房子货不对板,开发商该赔吗? 律师:开发商单方面变更规划设计,应...

该条款进一步明确,依据“设计变更”条款主张违约责任有2个条件:开发商经过法定程序(如报主管部门审批)对足以影响商品房质量或使用功能的设计(如结构、户型、朝向等)进行了变更;开发商未在合理期限内通知购房者。该案例中,设置承重梁虽是出于对公共安全和消防安全的考虑,但横梁的出现实际上影响了房屋的室内使用空间与...

【枫桥式法庭创建】企业全流程法律风险防范指引100条

房地产企业既要公平合理地约定违约金的计算标准,又要诚信履行按期交房、办证等合同义务,以避免因逾期交房、逾期办证而引发集团诉讼,承担高额违约责任,危及企业生存(www.e993.com)2024年11月25日。如果商品房买卖合同对逾期交房、逾期办证违约金没有约定或约定不明,根据相关司法解释的规定,仍然可以判令开发商按照当地租金、或民间借贷利率标准承担违约...

张店2024中小学划片范围发布!部分片区调整为双片区,龙凤苑中学...

7.户口为张店区户口,新建、改建、插建住宅小区交房的业户,其子女达到入学年龄需进入小学、初中学习的,需由开发商提前与区教育和体育局进行对接,区教育和体育局将根据生源和教育资源分布情况统筹安排入学。8.对烈士子女、符合条件的现役军人子女等优抚对象及高层次人才子女等其他优待对象,按照有关规定落实教育优待政策...

广东高院发布典型案例规范物业服务_澎湃号·政务_澎湃新闻-The...

即使物业公司与开发商重新签订《前期物业管理委托合同》,但未经业主决议程序和法定的调价程序,对业主亦不发生法律效力。本案对于规范物业公司合法调整物业收费标准、保护业主合法权益等方面具有重要意义。05住宅业主对上调非住宅部分物业费作出的“多数决”并非绝对有效...

“住宅”变“公寓”?燕郊文化大厦43套房源陷产权属性疑云

据文化大厦的业主梁丽(化名)介绍,2007年,部分业主与该项目的开发商三河市东杉房地产开发有限公司(简称“东杉公司”)签订《房屋买卖合同》,买下文化大厦的商品房。在文化大厦交房后,这些业主办理了入住。“近期,部分业主在办理房屋过户时,被告知相关部门已将文化大厦的部分‘住宅’变更为‘公寓’。”业主罗铭(化名)...

土地知识大全(建议收藏)

十六、什么是储备土地?(一)土地储备土地储备,是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内,对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地,进行储存或前期开发整理,并向社会提供各类建设用地的行为。(二)土地储备机构《土地储备管理办法》总体要求的第三条规定:土地储备机构应为县(含)以上人民政府批准成立、...