多地小区业主委员会难建立 难在哪?如何破解?

要2/3的业主发起才能同意召开业主大会，选定筹备组，筹备组成立之后，要求在30天之内召开业主大会，这时候又要2/3的业主投票，要双2/3，太难了。”宁先生说。河南许昌某小区业主王静也向记者介绍，这几年因为小区的供暖管道维修问题，业主和物业一直存在矛盾。业主想成立业委会维护自身权益，实际操作起来，却发现并...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

但小区业委会并未在前述规定的时间内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业,且至今已有一年多,故小区业委会未经业主大会授权的情况下决议临时聘请B物业公司提供物业服务,有违《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》的相关规定。

业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?

结合谭某等九人诉请理由,评判如下:第一,案涉小区的《业主大会议事规则》第六条规定业主大会会议可以采用书面征求业主意见的形式表决,故某小区业委会采用书面征求意见的形式就物业服务招标方案及新物业合同召开业主大会程序符合规定。第二,案涉小区的《业主大会议事规则》第五条规定业主大会有权选聘、解聘物业管理企业,...

200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...

伊顿东方小区位于四川自贡富顺县，小区先后经历两届业主委员会，第二届业主委员会于2019年成立。今年5月中旬，200余户业主联名要求“罢免业委会全体成员”，经街道办事处组织召开业主大会并投票表决，罢免了该小区第二届业主委员会全体成员。红星新闻记者注意到，对于“罢免”原因，200余户业主的联名信显示，主要有“不...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定的九种情形,应当召开业主大会共同讨论决定。该条第二款对业主共同决定事项进行表决的前提性条件、表决程序等事项,也进行了明确规定。若业主委员会的决议违反法定程序或业主委员会委员履职存在其他违法情形,侵害业主的合法...

天秤业委会工作台,线上投票工具助力三千多个小区召开业主大会

使用天秤投票小程序召开的业主大会议题,包括业委会选举、物业选聘、公共维修金使用、小区日常事项决议等方方面面(www.e993.com)2024年11月26日。据悉,徐州南湖花园使用天秤完成业委会选举,并获得业委会备案证、温州春江锦庐一天半完成物业解聘决议、深圳七里香榭小区完成超龄电梯更换投票,成功申请公共维修金。

业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!

会上,陈筠就新版《议事规则》里的议事方式、内容、表决程序和业主小组设立等逐一讲解,对于业主大会议事内容、会议召开程序、定期和临时业主大会会议、换届启动条件等进行了重点解读。值得注意的是,在业主委员会委员资格终止方面,新增了不执行业主大会、业主委员会决定一条,进一步完善了业主自我管理,细化了业委会的工作职责...

业主大会

1.确认业主身份、人数及所拥有的专有部分面积;2.制定首次业主大会会议召开方案;3.拟定管理规约和业主大会议事规则草案;4.制定业主委员会委员会候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;5.制定业主委员会选举办法。6.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式

《规定》显示,商品住宅组建业主大会后,由业委会召开业主大会会议选择维修资金账户开户银行,业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金,决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额。新规自今年10月1日起施行,有效期至2029年6月30日。

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十七条,业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议,应当在7日内召开业主委员会会议。第三十八条,业主委员会会议由主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的...