老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
其二,客观事实上,溢收部分物业服务费所对应的期间,是由乙公司依据物业服务合同向小区业主提供了物业服务,且约定的收费标准高于甲公司,故乙公司主张该部分费用,不存在其额外获利之嫌;其三,若该费用直接由甲公司返还给乙公司,则省去了业主向甲公司主张返还,同时乙公司再向业主催讨等多重环节,有效地节约了社会及司法资...
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
该法第二百七十八条规定,制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或其他管理人;使用建筑物及其附属设施的维修资金;筹集建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动;有关共有和共同管理权...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
在日常生活和物业管理行业的市场运营过程中,业主委员会解聘或选聘物业企业的行为司空见惯。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其中选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有面积过半数且参...
肇庆一地征集物业及业委会管理领域涉黑涉恶违法犯罪线索
01.采取诱骗、贿赂、诬陷、纠集社会闲散人员等手段插手小区物业服务企业更换或业主委员会换届选举,扰乱正常工作秩序的黑恶势力。02.在选聘物业服务企业前采取恐吓、威胁、暴力、诱骗、贿赂等手段垄断业主委员会资源,干扰破坏公平竞争秩序的黑恶势力。03.采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段,干扰破坏业主委员会正常履职的...
频换物业,不如共建好服务(金台视线·关注小区物业服务②)
还有的业委会委员或出于私心或能力不足,做出损害业主利益的决策。辽宁沈阳一名业主表示:“小区物业经营十几年,垃圾遍地,小区居民要换物业公司,业委会主任却公开说要换物业先换她。”某地一个小区的业委会按照程序解聘了旧物业公司,引入一家新物业公司,却不料,新公司的服务更差。在业主们一片批评声浪中,有...
这些案例与你息息相关!广东高院发布物业服务典型案例
原审以业主委员会召开程序违法为由驳回业主委员会关于解除案涉物业服务合同的诉请,存在认定基本事实不清、适用法律错误的情形,故裁定指令原审法院再审本案(www.e993.com)2024年7月28日。法院指出,解聘物业服务企业是业主大会的职权,业主委员会仅为业主大会的执行机构,其解聘物业服务企业事宜系以业主大会的表决结果为依据。经业主大会依法表决决定...
业主对物业服务不满意 如何解除合同?
对于段雅惠所提出的问题,北京市华泰律师事务所金春英律师介绍,按照《民法典》等相关法律规定,一般情况下,业主需召开业主大会形成解聘原物业服务企业的决议,再由业主委员会按照法定期限提前书面通知物业服务企业解除合同。金春英律师强调,在实务中还有一种是前期服务合同,在合同约定的服务期限届满之前,如果业主与新物业公...
福建省物业管理条例
十个以上业主或者实施前期物业服务的物业服务企业,也可以向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出书面申请筹备召开业主大会首次会议。乡(镇)人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内,会同当地村(居)民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。第十条业主大会首次会议筹备组由业主...
最新修正《福建省物业管理条例》来了!
“(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;“(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;“(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;“(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;“(七)改建、重建建筑物及其附属设施;“(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...
北京市物业管理条例
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织,发挥党建引领作用。第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则,维护享受物业服务并依法付费的市场秩序,优化市场环境。支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。