夏磊:构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式

但部分城市商品房预售制度在实际执行中走样，我国预售制借鉴自香港地区却未能像香港一样避免烂尾风险，究其原因是预售资金监管处于复杂境地，既需要维护购房人合法权益也同时需要提高预售资金使用效率。二者的平衡考量，在监管机制、监管技术层面都较难实践。在房地产新模式下，我们仍需探索符合市场实际的新制度。需要强调...

回顾:香港楼市“突然火爆”,是什么原因让内地人涌入香港买房?

这主要是因为房地产开发的高额利润实在是吸引了太多的经济资源，曾有不少人跨界做房地产行业，并且都做得有声有色，所获得的利润甚至都高过了主业。一方面是房价一骑绝尘的向前飞奔，另一方面则是房屋面积越来越小巧。根据香港发展局所提供的数据，从2012年到2017年年间，新落成的住宅当中，小于40平方米的房子已经上...

湾区金融大咖说丨对话瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿...

但在选股方面,可能还会再叠加一个部分,那就是房地产公司未来的业务模式的改变。基于人口结构,新房开发的生意或者业务应该会往下降,因此我认为开发商还是需要去转型,例如做商业地产的运营商。《21世纪》:和香港的地产商的模式接近?林镇鸿:是的,香港或者新加坡(的模式),或者再远一点像美国。未来(房地产)另外一种...

楼市“撤辣”引来内地买家,香港住房难题还有解吗?

“撤辣”刺激楼市交易,理论上看,一方面鉴于香港房地产与经济高度捆绑的关系,确实有利于推高香港的经济信心,另一方面,也能通过更多的物业交易、维持高地价政策下的土地出让等帮香港政府获得更多的财政收入,以缓解连续两年超千亿的财政赤字。但是,这样一来,同样仍难以解决长期困扰市民尤其是夹心阶层的住房问题。在这方面...

据说,香港撤辣后卖爆了

目前内地楼市景气度比较低,您上周专门写文章论述,2024年没有小阳春,同样您也不认为2024年地产销售会有明显改善。在这样的情况下香港撤辣之后,是否会分流内地,特别是大湾区的地产需求?1丨撤辣是降低购房成本,效果偏向于短期化,对内地人难以实现长期吸引

洪灏:港股上涨的根本因素是基本面修复,这波行情还未走完

港股的关键因素，除估值低、情绪压抑外，港股边际发生了一些变化，尤其是房地产板块，房地产板块一季度的数据非常差(www.e993.com)2024年11月14日。不同的是，有关部门已逐步放开部分城市的限购政策，并有传闻称用政府的资金去买二手房作为储备，或者是买商品房作为储备，然后做经济适用房和廉租房等，其实这些在边际上对房地产来说都是好消息。...

内地买家热衷香港房产的背后原因

内地买家之所以对香港房产情有独钟,主要是因为香港稳健的政治环境和法制体系,这让投资变得更加安全。此外,香港在国际金融领域的地位以及市场的高流动性和增值潜力,也坚定了内地买家的投资信心。人民币国际化的快速推进和汇率变化,进一步降低了他们的购房成本,增加了投资回报的可能性。

房地产行业专题报告:什么是房地产新的发展模式?

20世纪90年代房改初期,住房短缺严重,市场住房供应严重不足,而房企建房缺乏资金,为了快速增加供应,从香港引入商品房预售制度。允许房地产开发商通过卖期房,通过市场化的手段,帮助解决房企资金短缺和项目开发时间周期长的两大问题。开发商利用预售制可以快速回款,从而推动下一个项目开发,形成滚动开发模式,市场...

房地产行业新发展模式研究:住房制度的探索和房企的发展模式选择

1.2.1旧发展模式:重需求管理轻供给调节、重短期调控轻长效机制旧有模式曾推动房地产行业蓬勃发展,但在当前阶段也存在着风险与挑战。旧发展模式下,金融、税收、土地、住房这四方面制度构建的四大支柱支撑了中国商品房市场20多年的蓬勃发展。但由于其重需求管理轻供给调节、重短期调控轻长效机制,因此也存在着房...

...房地产调控出现“逆市场化”倾向 也要走出供地的“香港模式”

所以要认清问题的危害,中国这么大一个国家,不能每个城市都建成香港的模式,要走出单一的香港模式,按照城市规划用地指标,合理增加土地供应,科学扩大城市规模。特别是要增加城市住宅建设用地规模。房地产就是因为用地过少造成地价过高,人为的推动房价上涨。”他说。