华安张江产业园REIT第三季度出租率大幅升至85.2%

该基金持有张江光大园和张润大厦两个基础设施项目,其中张润大厦项目2024年第3季度季末出租率90.14%,较2023年第3季度末的57.19%同比上升57.62%;张润大厦项目2024年第3季度平均月末出租率86.59%,较2023年第3季度的69.57%同比上升24.46%。关于基础设施项目第3季度经营情况变化,其指出,2024年上半年上海产业园区市场有所...

华安张江产业园REIT:逐渐被熨平的退租

对于基础设施项目第3季度经营情况变化的原因,华安张江产业园REIT指出,2024年上半年上海产业园区市场有所回暖,但仍存在一定竞争压力。根据CBRE相关统计,2024年上半年上海产业园区市场净吸纳量12.3万平方米,同比上升57%,但因新增项目供应量较大,区域空置率达20.7%。对此,华安张江产业园REIT公告中指出,基金管理人和运营...

次渠工业区两年来新鲜事儿不断 厂区变园区的活力密码

这座产业园吸引企业的另一个原因是它地处本市着重打造的轨道微中心——北神树地铁站。“这是本市第一批轨道微中心,未来将打造成以地铁站为核心,出行与服务一体、商业与文化融合、生产与生活融洽的产城融合活力示范区。”刘凌介绍,北神树微中心今年将建设12万平方米体量的大型商业综合体,还将号召周边具有沿街建筑、...

产业园发展如何逆势而上?修炼“内功”与巧借金融“外力”缺一不可

尤其就产业园区REITs而言,资产间的租赁情况分化加剧,重要现金流提供方到期不续约、提前退租等因素导致部分REITs的出租率显著下滑,且仍面临短期空置问题。纵览已公布的2024年中期报告,可以看到,2024年上半年,华安张江产业园REIT的净利润为-6297145.34元;建信中关村产业园REIT的净利润为-2999000.70元。“就建信中关村产业...

中报观察|张江产业园REIT维护出租率

财报并未给出物管单价，出租率回升的背景下，不排除运营方对于租金以外的费用进行一定优惠。此前在2024博鳌产业科技大会上，金地威新产业研究院院长、原张江高科总经理葛培健表示，“我一直强调产业园区是五项收入”，分别包括租金收入、物业服务收入、PE投资收入、专业化赋能收入、产业园区屋顶光伏储能的能源收入。就短期...

奋达科技:理想状态下产业园可带来上亿元收入,2024年有望提升出租率

理想状态下产业园可带来上亿元收入，2024年有望提升出租率金融界2月4日消息，有投资者在互动平台向奋达科技提问：董秘你好，咱们公司投建的产业园未来预计能给公司带来多少收入？公司回答表示：理想状态下可带来上亿元的收入，但目前出租率不饱和，2024年有望进一步提升(www.e993.com)2024年11月22日。本文源自：金融界AI电报作者：公告君...

中报观察|博时蛇口产园REIT:最重要的是出租率

博时蛇口产园REIT援引了戴德梁行公布的市场数据：2024年二季度，深圳甲级写字楼平均租金为176.6元平方米，环比下降2.9%，同比下降8.94%；空置率为27.2%，比上升2.7个百分点。受甲级写字楼及整体市场租金下行压力影响，深圳优质产业园租金顶部空间承压，整体租金水平持续下行、整体出租率有所滑落，但出租表现仍好于...

不靠租金赚钱的产业园区,都做对了什么?

西安一个20000平米面积的产业园区的负责人给我算了笔收入账:“老易,我跟你说,看我这出租率这么高,一年我得付出去几十万佣金,还有空置,还有各种招商接待应酬的费用,现在差价提不上去,不挣钱。”“政府指标完成得好还能拿回来几十万补贴,要是拖一拖,一年的利润就没了,两头算算,公司的利润基本就靠政策补贴了。

深度研究丨产业园REITs遇冷,2024年修复空间较大

????息税折旧摊销前利润完成度方面,底层资产的修复节奏受经济周期等因素影响而延续分化。值得关注的是,建信中关村REIT表现较不理想,仅有60%左右。东吴苏园产业REIT表现极为突出。其他REITs差距相对较小。????3)息税折旧摊销前利润率:受出租率和租金水平影响,盈利能力分化明显...

出租率环比正增长 园区产业链生态具吸引力

光明科技园运营负责人付小龙在接受采访时说道,一方面,由于去年三季度有两个大租户搬迁,当季出租率下降,导致环比基数偏低;另一方面,2023年四季度期间,产业园采取了一系列措施“找客户”,有效提升了租金率。例如,与光明区政府的招商引资冲刺合作,通过政策吸引新租户落地,以及激励老客户“以老带新”等。此外,也有不少...