海南7部门联合发文,优化调整房地产政策

调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则阳台进深一般控制在2.4米以内(其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深),且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时,按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率建筑面积。住宅...

2024年1—9月份全国房地产市场基本情况

新建商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。新建商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与新建商品房销售面积同口径,也是累计数据。商品房待售面积:指报告期末...

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?

公平原则:每个购房者应按照其购买的套内建筑面积占整栋楼总套内建筑面积的比例来分摊公用建筑面积。合理原则:分摊的公用建筑面积应与购房者实际使用的公共部分相匹配,避免出现不合理的高分摊比例。透明原则:开发商在销售过程中应明确告知购房者公用建筑面积的分摊规则和计算方法,确保信息的透明度。例如,如果某栋楼的...

谭谈房地产(三)商品房销售按套内面积计算的价值在哪里?

公摊面积越大,购房者的利益损害就越大,且依据现行法律规定,没法限制开发商的行为,只能按照现状收房。如果按照套内面积计算,开发商可以将商品房单价提高,以此来维护自身利益。但是,购房者也可以利用拒绝购房来与开发商对抗,要求开发商必须确保套内面积达一定比例才选择购房,并在购房协议中明确。一旦超过协议约定的比例,...

市说新语丨商品房按套内面积计价是大势所趋

目前，商品房按建筑面积计价的销售方式和公摊面积的做法是从香港引入内地的。开发商将公共空间的建筑成本分摊到每个业主身上，以此来加快城市化进程和解决房地产开发企业资金不足的问题。1995年，原建设部颁布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，明确了公摊面积的计算和分摊方式，使其成为内地商品房销售中的...

按套内面积计价,商品房将迎来零公摊?

01广东省肇庆市近日发布通知,从2024年5月1日起实行按住房套内面积计价宣传销售,鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目(www.e993.com)2024年11月26日。02由于房地产市场供求关系发生变化,越来越多的城市开始松绑建筑设计规则,推动取消公摊制度。03然而,取消公摊制度是否会导致房价上涨仍存不确定性,部分网友担心取消公摊后房价单价过高。

广东高州:积极有序推行商品房现房销售,实施阶段性购房补助

推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。积极有序推行商品房现房销售，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。实施阶段性购房补助。购买（以商品房网签合同备案时间为准）高州市范围内的新建商品住房（不含商业类），已完成契税缴纳的，每套房屋...

这地楼市重磅新政:按套内面积计价宣传销售!“取消公摊”已在路上...

1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》曾给出定义,文件规定了房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体,另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。

2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

全国:根据国家统计局数据,2024年1-8月,全国商品房销售面积为6.1亿平方米,同比下降18.0%,8月商品房销售面积为6453万平方米,同比下降12.6%(单月增速为调整基数后测算),较7月收窄2.8个百分点。1-8月商品房销售额为6.0万亿元,同比下降23.6%,较1-7月收窄0.7个百分点,8月商品房销售额为0.6万亿元,同比下降17.2%,较...

商品房按套内面积计价是大势所趋

目前,商品房按建筑面积计价的销售方式和公摊面积的做法是从香港引入内地的。开发商将公共空间的建筑成本分摊到每个业主身上,以此来加快城市化进程和解决房地产开发企业资金不足的问题。1995年,原建设部颁布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,明确了公摊面积的计算和分摊方式,使其成为内地商品房销售中的标准...