仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
肖深推动楼栋老旧电梯更换时,恰好赶上小区第四届业委会选举期。他曾在微信群里喊话本楼的第四届业委会候选人,能否牵头换梯?未获回应。事后,他得到了一个他虽然不太理解,但毕竟保留着些希望的解释:你提出换梯的时机不对,换届前没法表态。肖深私下得知,这次换届筹备了整整一年。知情人士告诉他,“千万不...
上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到了业委会成功换届?
根据《民法典》的相关规则,选举业主委员会属于业主共同决定事项,需召开业主大会表决决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选。经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总人...
问诊岛城物业纠纷丨唱票作弊、算错面积……小区业委会选举“选...
11月28日,记者看到,此次投票表决涉及多项议题,包括审议通过小区管理公约、审议通过议事规则、选举产生首届业委会成员等。统计结果显示,前面两项议题的参与人数为485人、占比69.09%,参与面积79585平方米、占比65.26%,同意人数和同意面积占比均超过了95%。上述统计结果还显示,此次投票结果“不通过”。>>>分歧...
上海居委会黑箱操作小区业委会选举:票数低的3名自己人顺利当选...
居委的解释是,由房办领导一人、居委领导一人,加上五位小区业主代表,成立的一个七人换届改选小组,有“合法合规“的对业委会候选人的择优权,由这个小组再对被推荐人通过这个小组的投票结果,来决定最终候选人名单,而不是根据小区5月业主大会集体民主选举的结果进行择优。至此,由居委领导的换届改选小组的各种...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知到...
业主给业委会投“不信任票”有点难
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意(www.e993.com)2024年10月25日。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知到户...
大逆转!解散的“广州最牛业委会”又复活了
包括,是否同意业委会将600多万元的物业管理费结余返还给业主以及返还分配方案;选举第二届业委会委员;是否同意续聘康景物业,并同意授权业委会与其签订物业服务合同;是否同意《珠江帝景苑小区管理规约》(2023修改版);是否同意《珠江帝景苑小区大会议事规则》(2023修改版);是否同意将架空层胜诉案胜诉回收的占用费(预计约...
两会之声|如何破解小区业委会成立难、运作难?
业委会代表着广大业主的声音,在社区治理中发挥重要作用。然而,仅仅在一个社区范围内,业委会的选举投票、自治管理等也并不容易,甚至矛盾重重。上海市政协委员、上海市地方志办公室主任王玉梅。澎湃新闻记者陈悦摄会上,上海市政协委员、上海市地方志办公室主任王玉梅发言称,有的小区业委会成立难,原因在于当前上海...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
解决备案争议有待于完善和优化法律规则“业委会选举完成之后,应当按照《物业管理条例》第十六条的规定,去街道办或者乡镇人民政府备案。但这个备案是告知性的还是具有行政许可性质,是目前司法实践中的争议焦点。”钱正云说。广西大学法学院助理教授、法学博士曹舒说,从《物业管理条例》第十六条和《业主大会和业主委员...
业委会如何成立?合肥出台新规
业委会如何成立?合肥出台新规转自:新安晚报首批物业交付满三年的,应召开首次业主大会;业主表决权按照面积和人数计算;业主大会表决方式提倡采用信息化技术;推进建立业主委员会换届审计制度……11月1日,记者了解到,《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》(下称《指导规则》)正式印发。