专栏| 中国园区经济背后的土地开发权转移制度解析

无论是英国的土地开发权的一次性、整体上的买断,还是美国土地开发权私人所有,都体现了这种权利归属主体的制度偏好,即国家对土地开发容量可以通过规划的方式,进行引导、修正、控制,但是基本前提是要承认其是一种产权人可以预期的开发性利益。通过美国案例梳理出TDR有如下几个重要特征:(1)政府的角色。政府是公共服务...

美国的房产制度比中国要好吗?且慢

其次,比较的内容仅仅是中国的商品房制度和美国的房产制度,因为中国的农村土地制度很特殊,无法比较,简单来说,交易都是被限制的,也就不存在什么市场。因此,不是比较土地制度,而是比较房产制度。所以,比较的范围是限定的,否则容易来一堆杠精。在比较之前,我们先要厘清一些问题。01土地为什么不是无价的一块土地,...

四秩泰达 生而向新——天津经济技术开发区建区40周年

作为与国际接轨的先行者,天津经开区积极吸收并借鉴国际先进经验,让法治建设与改革开放同频共振,比如探索中国土地制度改革,向国务院提出过国有土地使用权有偿转让的建议,推动中国70年土地使用权诞生。天津经开区管委会土地管理局与美国MGM公司签订的土地使用权合同,成为中国土地使用权出让的首例;为社保制度提供“样本”,...

国有土地上房屋征收与补偿条例释义_霍邱县人民政府

这些国家主要包括美国、法国、澳大利亚、加拿大、德国、菲律宾、越南等。采用概括式规定的国家,一般有两个特点:一是保护私有财产的法律、法规健全,目的是防止政府以公共利益为名对私有财产造成不当侵害;二是实行三权分立的体制,司法机关对政府滥用行政权的行为进行制约和监督,通过司法程序对“公共利益”进行个案判定,不...

袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示

二、土地管理:土地私有制下居住用地充足,分区制严格限制土地用途美国土地以私有为主,私人所有土地占美国国土面积约六成,其土地供给制度与国内差别非常大。美国的私有土地可以自由买卖、出租、开发,价格由市场供求关系决定,保证了居住用地供给充足,房价上涨幅度合理。另外,以分区制为核心的土地管理制度则严格限制土地用途...

中银证券徐高:需求不足经济面临下行压力,未来中国有很多制度红利...

第一点,这个问题非常敏感,中国还有很多制度红利可以挖掘,但是在设计制度红利的时候,我的感觉是用西方的眼光看中国看得有点多了,其实在过去,我们觉得市场化当然是对的,但是中国的特点是市场化就是有效的市场和有为政府的结合,这两者结合起来才是中国成功的过去40年的秘诀(www.e993.com)2024年11月15日。

土地管理知识问答(45问)

5、我国土地资源有哪些特点?答:(1)土地总量大,人均占有少;(2)山地多于平地,耕地比例小;(3)土地资源地区分布不均;(4)后备土地资源有限;(5)水土资源不平衡。6、什么是土地管理?答:土地管理是国家用来维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻和执行国家在土地开发、利用、保护改造等方面的政策...

自然资源知识:常用土地知识

5、我国土地资源有哪些特点?答:(1)土地总量大,人均占有少;(2)山地多于平地,耕地比例小;(3)土地资源地区分布不均;(4)后备土地资源有限;(5)水土资源不平衡。6、什么是土地管理?答:土地管理是国家用来维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻和执行国家在土地开发、利用、保护改造等方面的政策...

美国独立革命与制度确立:反对封建殖民体系的革命,自由的崛起

在南部的五个殖民地气候温暖湿润、土地肥沃盛行种植园奴隶制,在18世纪大量使用从非洲输入的廉价的黑人劳动力,主要作物是烟草和靛蓝,靛蓝是英国纺织业必备的一种染料,是北美殖民地的重要出口商品之一。英属北美殖民地的经济各有特点其共同之处是它们的商品生产与商品交换都有较高程度的发展。这就为正在形成的美利坚民族...

中美税制及税负比较(2023)

比如,中国的社会保障制度采用缴费而美国是缴税的形式;中国的城镇土地属于国有,因此土地转让时政府可获得土地出让收入,而美国不存在;中国存在大量的国有企业,因此存在国有资本经营预算,而美国的国有企业较少;中国目前还存在大量的非税收入,而美国则相对较少,因此比较中美宏观税负需要注意不同的口径。