业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规。这些法规为业主提供了更换物业公司的法律依据...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
根据《物业管理条例》等相关法律法规,业主委员会是业主大会的执行机构,负责日常的物业管理事务。在没有成立业主委员会的情况下,业主的权益保护和物业管理公司的更换程序显得尤为关键。首先,我们需要明确的是,物业公司的服务合同通常是由开发商与物业公司签订的,这被称为前期物业服务合同。在业主委员会未成立的情况下,...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
按通常理解,应当将《物业管理条例》第十六条中的备案理解为程序性要求,是业主委员会成立后便于行政机关监督管理的一项措施,对业主委员会的合法性或成立不应直接产生法律后果;从另一个角度看,行政权通常具有主动性,而在《物业管理条例》未规定不备案不利法律后果的情形下,应当将行政主管部门单纯接受备案的行为...
街道办不支持,成立业委会比登天还难!真实案例一字不漏,请细品
2017年2月,被告召开物业沟通协调会议,邀请市、区房管局专家、法院法官等专业人员进行政策解释,积极推进小区业委会的成立,为了更好的推进小区业主委员会的成立,被告和社区还约请区房管局、花园路派出所、中国物业协会等召开联席会议,该联系会议实行每周一会制度,根据业委会成立工作的推进进程,对相关问题进行讨论和商议。
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
但是,从《物业管理条例》条文体系看,首先,该条例第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,按通常理解,应当将《物业管理条例》第十六条中的备案理解为程序性要求,是业主委员会成立后便于行政机关监督管理的一项措施,对业主委员会的合法性或成立不应直接产生法律后果;从另一个角度看,行政权通常具有...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
拟制《业主委员会成立及运行指南》其中对首次业主大会设立程序流程作出详细说明具体怎么操作?跟随小锦一起来看~第一步符合业主大会设立条件的提出书面申请(一)业主大会设立的条件(符合下列情况之一即可)1.交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上;2.首套房屋...
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
从行政合法性的角度来讲,业委会选举产生之后,须向基层政府相关部门完成备案程序方才正式成立。不少小区历经千辛万苦选举产生业委会之后,常会因各种原因在最后的备案环节无法通过而流产。导致业委会成立比例偏低的主要原因包括:一是在观念意识上,对成立业委会的必要性和重要性还存在认识偏差;二是在技术门槛方面,成立...
健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析
从行政合法性的角度来讲,业委会选举产生之后,须向基层政府相关部门完成备案程序方才正式成立。不少小区历经千辛万苦选举产生业委会之后,常会因各种原因在最后的备案环节无法通过而流产。导致业委会成立比例偏低的主要原因包括:一是在观念意识上,对成立业委会的必要性和重要性还存在认识偏差;二是在技术门槛方面,成立...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
二是应如何审查业主委员会的决定是否侵害业主合法权益。业主以其共同管理权被侵犯为由主张撤销业主委员会决定的,其所主张受侵害的权益应该是明确、具体的,而非抽象的、概念化的,也即决定应该具有实害性。业主主张行使共同管理权的事项应是法律明确规定需由业主共同决定的事项,业主委员会所侵犯的权益应是实体权利或重大...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性,业主所主张受侵害的权益是否属于实体权利或重大程序权利,是否明确具体、是否具有实害性。二是决议程序的合法性,业委会、业主大会作出的涉业主利益的决议程序是否符合相关法律法规对送达方式、表决方式、业主人数和专有面积人数达到法定比例等内容的强制性规定...