关于房屋交易 这些法律知识要知道

王树德:房屋交易是一个统称,具体可以分为两类:一类是商品房交易;另一类是存量房交易。商品房交易通常指购房人从开发商手中购买新房;存量房交易是指购房人通过中介机构购买二手房屋。今天我想主要介绍一下存量房交易中涉及的法律问题。存量房交易涉及的法律问题较多,涵盖交易的各个环节,包括签约、网签、付款、交房、...

卖房房屋贷款的流程和注意事项是什么?这些步骤如何确保交易的顺利...

首先,卖方需要确认自己的房屋贷款余额。这可以通过联系贷款银行或查看最近的贷款对账单来完成。了解贷款余额有助于确定房屋的净售价,并确保在交易过程中不会出现资金短缺的情况。2.通知贷款银行一旦决定出售房屋,卖方应立即通知贷款银行。银行可能需要一些时间来处理贷款转移或结算的相关事宜。及时通知可以避免在交易后...

...问题操作指引|约定|本约|认购书|确认书|商品房买卖合同_网易订阅

这里可供借鉴的是广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》(粤高法发〔2022〕5号)第二条规定,认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。〔参...

房屋评估的具体流程是什么?

4.市场分析评估师将收集并分析同类房产的市场交易数据,包括近期成交价格、供需状况、经济趋势等。通过对比分析,评估师能够更准确地判断房产的市场价值。5.编制评估报告基于实地勘察和市场分析的结果,评估师将编制详细的评估报告。报告中将包含房产的评估价值、评估方法、假设条件、限制条款等关键信息。报告的准确性...

房产中介的“看房确认书”是什么?能直接签字吗?

部分中介提供房源信息并带看房屋后，要求客户签署“看房确认书”。“看房确认书”一般具有法律效力，且多数约定内容包括中介合同中的一般条款及常见的禁止“跳单”条款。一方面，建议签“看房确认书”前仔细阅读相关内容，明确权利义务及违约责任；另一方面，严守契约精神，利用中介提供的交易机会或媒介服务后，恪守约定支付...

买房人一换再换?“ABC单”交易连环套重出江湖|315特别报道

记者咨询广东合邦律师事务所合伙人律师杨登基后获悉，在房屋买卖过程中，确实存在因为因贷款政策或限购政策等原因，买方要求将房产过至其他人名下的情况，发生这种情况时，是需要买方、卖方及买方指定过户的第三方，三方共同签署主体变更确认书的(www.e993.com)2024年11月20日。但是，如果有任何一方未签订，都将发生严重的法律后果。当时，在所谓的买方...

“未签订”中介合同,“跳单”还需要支付中介费用吗?

判断存在“跳单”虽然“未签订”中介合同,但是可以认定宋先生存在“跳单”行为。小张为宋先生介绍房源、带看房屋,宋先生最终与出租方签订了房屋租赁合同,小张与宋先生之间存在事实上的中介服务关系,宋先生避开小张私下与出租方交易的行为不符合诚信原则、公平原则,根据《民法典》第965条规定,委托人在接受中介人的服务...

房产中介遭客户“跳单”?法院判了

所谓“跳单”又称“跳中介”,是在中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务,而甩开中介人私下与相对人订立合同,或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。《民法典》第965条明确禁止“跳单”行为。在一起案件中,房地产经纪公司表示承租人“跳单”要求其赔偿违约金,承租人则认为自己不该承...

2024年广西住宅装修改造物品和材料购置补贴活动补充公告

(5)上传住宅的权利证明材料照片,如不动产权证书、商品房买卖合同、政策性住房购房合同和准购证、拆迁安置协议、不动产登记证明(预告登记)等。(6)上传购买家装物品和材料时的支付凭证照片[有效的支付凭证包括银行卡POS签购单照片、微信或支付宝支付记录截图图片等,现金支付的需要提供供货方确认(盖章、签字等方式)的...

房屋委托买卖公证的办理流程是什么?

在房产交易过程中,房屋委托买卖公证是一个重要的法律步骤,它确保交易的合法性和安全性。本文将详细介绍房屋委托买卖公证的办理流程,帮助您更好地理解和准备这一过程。第一步:准备相关材料在办理房屋委托买卖公证之前,您需要准备一系列必要的文件。这些文件通常包括:...