金融廌声|开发商阶段性担保何时解除?
通过按揭贷款购买期房往往由开发商向银行承担阶段性担保开发商的阶段性担保何时依法解除?请看本篇案例甲银行与乙开发商签订《房屋按揭合作协议》,约定乙开发商对购买其房屋并向甲银行申请的购房按揭贷款承担阶段性保证担保,直至开发商为购房人办妥不动产权证书,并办妥抵押登记,将不动产登记证明交给甲银行执管为止。
【普法小课堂】银行就预告抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商...
认定抵押权设立后,约定开发商承担阶段性担保责任的终止条件成就,也就是说,阶段性担保责任与房屋抵押优先受偿权系承接替代关系。设计预告抵押登记案件中阶段性担保的初衷在于,降低抵押房屋因正式产权登记未完备而导致的债权清偿风险,促使开发商及时完成项目开发建设,积极协助办理产权登记手续,确保按揭贷款中银行抵押权的实...
郑州:配售型保障性住房可申请公积金贷款,采用“阶段性保证+房屋...
保障房贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式,以所购房屋设定抵押为贷款提供担保,同时由担保机构提供阶段性保证担保。保障房贷款发生逾期后,公积金中心及担保机构应及时督促借款人归还逾期。若出现连续3期或累计6期以上逾期,且借款人拒不归还贷款逾期本息情形,公积金中心可向有管辖权的人民法院提起诉讼,诉求判令...
裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定
本合同下的担保方式为阶段性保证+抵押,某房地产公司提供阶段性保证担保,阶段性保证自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年之日止,为借款人的债务承担连带保证责任。张某凯以案涉房产向某银行来安支行按揭贷款提供抵押担保,并办理了预购商品房抵押登记。合同约定了因借款人、担保人违约致使贷款人...
房地产公司阶段性担保责任的承担与免除
常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起2年;三是自买受人办理完毕预告抵押登记手续之日起,或者以其他本质相同的类似表述呈现。司法实践中,认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的...
二手房房产抵押贷款的流程是什么?
6.抵押登记签订合同后,您需要办理房产抵押登记手续(www.e993.com)2024年9月8日。这一步骤是将您的房产抵押给银行,作为贷款的担保。完成抵押登记后,银行会发放贷款。7.还款贷款发放后,您需要按照合同约定的还款计划进行还款。通常,还款方式包括等额本息、等额本金等。确保按时还款,以免影响您的信用记录和房产所有权。
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
笔者认为,应当赋予抵押权预告登记权利人优先受偿权利,理由有:(1)实践中,银行在与预购人签订借贷合同时往往会要求开发商就预购人支付贷款提供阶段性担保。因此,如果拍卖预购商品房中不承认银行的优先受偿权,银行会要求开发商承担担保责任,从而导致开发商不配合法院拍卖工作,主张解除预购合同。(2)最高人民法院《关于...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...
北京电子城高科技集团股份有限公司
本次被担保人系购买公司及子公司开发项目的按揭贷款客户。三、担保协议的主要内容(一)担保方式:阶段性担保;(二)担保期限:自贷款发放之日起至客户所购房产办理抵押登记完毕之日止;(三)担保金额:授权期限内担保总额合计不超过人民币45亿元;(四)其他具体内容以与相关金融机构签订的协议为准。
荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告摘要
1、同意公司沧州分公司开发的“芳菲苑二期”项目与金融机构建立按揭贷款业务合作关系。2、同意由公司为在“芳菲苑二期”项目购房并在相关金融机构办理按揭贷款的客户提供阶段性连带责任保证担保,担保期间自贷款发放之日起至贷款办妥抵押登记手续并将房屋他项权证书交由银行保管之日止。