金评天下|提振消费的关键,在于增加居民可支配收入
过去,很多人的财富增长靠的是经济增长的红利,很多家庭净资产的增长靠的是房地产市场的景气度不断攀升,但现在这些基本面因素正在发生变化,我们需要打造一个新的扩充居民可支配收入增长的渠道。在现有市场中,一个活跃的权益投资市场可以让亿万投资者的资金账户丰盈起来。有了赚钱效应,广大的中等收入群体扩大消费的底气才会...
专家:房价收入比显著回落 居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显
而鹤岗的房价收入比仅为2.48(2023年城镇居民可支配收入为2.87万元,而房价显示为1948元/平方米),远低于国际通行标准值。房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根...
房价下行新视角:购房压力缓解背后的市场深思
同时,可支配收入的增加进一步增强了消费者的购买力,使得购房梦想更加触手可及。这种实质性的改善,无疑是对过去高房价时代民众焦虑情绪的有效缓解。市场供需关系的微妙变化然而,当我们把目光投向更广阔的市场层面时,不难发现,房价的持续下跌也反映出了市场供需关系的深刻变化。一方面,随着城镇化进程的推进和人口结构的...
2024上半年百城房价收入比跌破11,一线城市降幅扩大
注:房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入;2024年人均可支配收入以2024年一季度数据估算得出,具体为2024年人均可支配收入=2023年人均可支配收入*(1+(2024一季度人均可支配收入/2023一季度人均可支配收入*0.75))02.一线城市房价收入比畸高,二线城市降幅最大从各等级城市房价收...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
正向关系来看,对于有房无贷群体乃至多套房群体而言,房价上涨带动财富效应、助力消费升级;但反向关系来看,房价上行期,无房待购者与房贷占可支配收入比重较高群体的消费受到遏制。进而,本文我们主要讨论与地产因素无关的消费逻辑。相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率的关系更为密切。1)近几年,...
专家称:只有房价下跌30~40%,房子才能卖出去
一、城镇居民收入现状:收入与房价的鸿沟贺铿先生的论述,首先建立在对我国城镇居民收入水平的精准把握之上(www.e993.com)2024年9月16日。他提到,截至2023年底,我国城镇人口的人均可支配收入尚不足4万元人民币,这一数据直观反映了大多数普通家庭的经济状况。换算成月收入,大约是3000多元,这样的收入水平,对于许多家庭而言,是维持基本生活开销的基石。
地产周期如何影响消费周期?
理论看,地产对消费影响渠道有二:1)价格渠道,房价通过财富效应(正相关)、挤出效应(负相关)影响消费意愿;2)销售渠道,地产销售直接影响地产链消费(正相关)、间接影响经济形势和居民收入(正相关)。实际看,我国地产和消费周期的关系可分为两大阶段:1)2015年前主要是反向变动,这可能反映地产的挤出效应占主导,当地产下...
我国消费何时能回升?——日本地产周期的启示
>销售渠道,直接影响地产链消费(正相关)、间接影响经济形势和居民收入(正相关)。以地产下行为例,理论上对消费有正反两方面作用:通过财富效应缩水、地产链消费下降、经济压力加大等拖累消费;通过挤出效应减轻利好消费。因此,用二手房价格、商品房销售面积变动反映地产波动。实际看,我国地产和消费周期的关系可分为两大...
中国银行研究院:当前中国经济对房地产的依赖正在降低,房价大幅...
房价收入比的下降,从长远看将有利于降低居民住房压力,释放消费潜力。三是人均居住面积提高、家庭小规模化趋势、新型城镇化以及城市群、都市圈发展等因素将带来新增住房需求。根据测算,未来中国房地产每年的需求中枢为8-10亿平方米左右,当前市场存在超调的可能,未来随着市场企稳,需求有望逐步恢复。
倪鹏飞:房地产发展新模式关系到供给体系的重大变革
对于城市的房价即居住负担与经济发展的关系,我们有明确的判断:短期内,房价与经济发展水平允许有可能也允许存在一些偏差,但长期来看,城市房价与经济发展水平或房价收入比必须保持在的合理区间内。城市的房价只有保持在合理区间,才能实现可持续发展。更直接地讲,一个城市房价长期过高的话,这个城市就没有未来。长期房价过高...