如何确定不动产的收费标准?这样的收费标准依据是什么?
2.市场供需关系市场供需关系是影响不动产收费标准的另一个重要因素。在供不应求的市场中,房产的收费标准往往会较高,反之则较低。市场分析和预测是确定收费标准的重要依据,通过分析历史数据和当前市场趋势,可以更准确地预测未来的收费水平。3.物业类型和地理位置不同类型的物业(如住宅、商业、工业等)和不同的...
长沙市人大常委会关于公开征集全市住宅小区物业管理工作意见和...
1.业主委员会成立与运行等方面存在的问题及意见建议;2.住宅小区物业管理服务与设备设施维护等方面存在的问题及意见建议;3.政府部门对住宅小区物业管理活动的监督管理存在的问题及意见建议;4.对住宅小区物业管理相关法律法规修改完善的建议。二、征集方式本次征集意见建议活动采取书面形式进行(不接待来人来访...
物业与业主的“战争”?法律为你划清界限!
一般情况下,房屋顶层属于业主共有,物业服务人对建筑物及其附属设施的共有部分负有法定维修、养护和管理的义务,若是房屋自然老化或公用设施设备的损坏导致的渗漏,可以找物业服务人员承担责任。如果是开发商建房时质量问题,要找开发商承担责任;如果是其他业主对顶层的不当使用导致的渗漏,要找对应业主承担责任;还有其他情...
如何合理评估物业管理费用的合理性?这些费用标准有哪些参考依据?
物业管理费用的高低应与提供的服务质量相匹配。高质量的服务,如24小时安保、定期公共区域清洁和维护、高效的客户服务等,通常会对应较高的费用。业主应根据自己对服务质量的期望来判断费用的合理性。4.法律法规和行业标准了解相关的法律法规和行业标准也是评估物业管理费用合理性的重要依据。例如,某些地区可能有关于物...
学术研讨会十九:可持续城市更新法律与政策 | 规划年会
靳相木教授认为城市更新关涉公共利益,需要物业权人与地方政府联动。而增量扩张时代的相关法律法规在物业权人一侧,未建立土地使用权和房屋所有权的更新权能制度;在地方政府一侧,未赋予地方政府推动城市更新的体系化行政职权,由此形成城市更新的法律适用困局。靳相木教授从城市更新立法坚持问题和目标导向、城市更新作为法律调整...
民法典侵权责任编司法解释关联规定对照表
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任(www.e993.com)2024年10月21日。第二条监护权遭受侵害下严重精神损害的认定非法使被监护人脱离监护,导致父母子女关系或者其他近亲属关系受到严重损害的,应当认定为民法典第一千一百八十三条第一款规定的严重精神损害。
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第六,业委会与基层官方关系处理不畅。缺少与街镇和居委会积极沟通的懂法律法规的业主代表。这也是不少小区的一大问题。实践中,不少街镇和居委会负责物业管理板块的工作人员的法律法规专业度远远不够,解释也不到位,同时多数志愿者和业主代表对法律法规的理解也有偏差,导致双方意见分歧很大,引起投诉,甚至产生诉讼...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
(2)内容不得违反法律、法规的规定,不得侵犯业主的合法权益。第45条律师协助起草或审查《管理规约》45.1《管理规约》的性质。其性质是对全体业主具有约束力的、业主参与物业管理的权利义务及活动的行为守则。45.2《管理规约》的主要内容:(1)物业的基本情况;...
有回音 | 网友关注物业法规的完善修订 四川成都出新规 10月1日起...
第七条明确,街道办事处(乡镇人民政府)履行以下职责:组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届;指导、督促业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责;调解处理物业管理纠纷,协调社区建设与物业管理的关系;法律、法规规定的与物业管理活动相关的其他职责。网页截图据了解,为切实解决当下小区管理...
7月1日施行!《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》发布!
第一条为了规范住宅小区物业服务和管理活动,维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益,营造良好的工作和生活环境,根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和《湖北省物业服务和管理条例》等法律法规,结合本市实际,制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的住宅小区物业服务及其监督管理活动。