金评天下|提振消费的关键,在于增加居民可支配收入
过去,很多人的财富增长靠的是经济增长的红利,很多家庭净资产的增长靠的是房地产市场的景气度不断攀升,但现在这些基本面因素正在发生变化,我们需要打造一个新的扩充居民可支配收入增长的渠道。在现有市场中,一个活跃的权益投资市场可以让亿万投资者的资金账户丰盈起来。有了赚钱效应,广大的中等收入群体扩大消费的底气才会...
专家:房价收入比显著回落 居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显
而鹤岗的房价收入比仅为2.48(2023年城镇居民可支配收入为2.87万元,而房价显示为1948元/平方米),远低于国际通行标准值。房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根...
供求关系与住房保障政策选择题:补房、补钱还是补券?
对工资水平处于城镇居民人均可支配收入最低的20%(2023年为17478元)的外来农民工家庭,其收入水平高于在家务农(2023年农村居民人均经营净收入仅为7431元),但与城市平均工资水平(2023年城镇居民人均可支配收入51821元)仍有较大差距。这部分新市民家庭面临的主要矛盾是收入问题,恩格尔系数较高,主要租住在条件较差的郊区...
中国房地产报:房价收入比显著回落,居民购房压力有效缓解
随着房价的回落,以及居民可支配收入的逐年提高,居民购房压力正在得到有效缓解。房价收入比是反映居民购房压力的重要指标。2019年年中,我们曾针对35个典型大中城市房价收入比做过统计分析。时隔5年,我们以相同的口径再次梳理这一指标,结果显示,35个大中城市房价收入比均值已从2019年的16.03下降到今年的11.87,整体降幅达26...
专家称:只有房价下跌30~40%,房子才能卖出去
一、城镇居民收入现状:收入与房价的鸿沟贺铿先生的论述,首先建立在对我国城镇居民收入水平的精准把握之上。他提到,截至2023年底,我国城镇人口的人均可支配收入尚不足4万元人民币,这一数据直观反映了大多数普通家庭的经济状况。换算成月收入,大约是3000多元,这样的收入水平,对于许多家庭而言,是维持基本生活开销的基石。
4个征兆暗示:2025年房价可能出乎意料?
征兆③:居民收入增长放缓根据国统局公布的数据显示,今年一季度,全国居民人均可支配收入实际增长6.2%(www.e993.com)2024年9月16日。但个税收入却下跌了15.9%。这个不用多说了,其实大家收入如何,从自己和身边朋友的情况就一目了然。但如果收入降低了,这就意味着大家消费能力也跟着减弱了,包括购房能力也会被严重削弱。
2024上半年百城房价收入比跌破11,一线城市降幅扩大
注:房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入;2024年人均可支配收入以2024年一季度数据估算得出,具体为2024年人均可支配收入=2023年人均可支配收入*(1+(2024一季度人均可支配收入/2023一季度人均可支配收入*0.75))02.一线城市房价收入比畸高,二线城市降幅最大...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
从数据上看,居民可支配收入与居民消费支出之间存在正相关关系。当居民可支配收入增加时,居民有更多的资金用于消费,从而推动消费支出的增长。这种增长同样会反映在社零上,表现为社零增速的提升。换言之,抛开地产因素判断消费的表现应该更聚焦于可支配收入同比增速的变化趋势。近几年,我国城镇和农村居民人均可支配...
中国银行研究院:当前中国经济对房地产的依赖正在降低,房价大幅...
房价收入比的下降,从长远看将有利于降低居民住房压力,释放消费潜力。三是人均居住面积提高、家庭小规模化趋势、新型城镇化以及城市群、都市圈发展等因素将带来新增住房需求。根据测算,未来中国房地产每年的需求中枢为8-10亿平方米左右,当前市场存在超调的可能,未来随着市场企稳,需求有望逐步恢复。
地产周期如何影响消费周期?
理论看,地产对消费影响渠道有二:1)价格渠道,房价通过财富效应(正相关)、挤出效应(负相关)影响消费意愿;2)销售渠道,地产销售直接影响地产链消费(正相关)、间接影响经济形势和居民收入(正相关)。实际看,我国地产和消费周期的关系可分为两大阶段:1)2015年前主要是反向变动,这可能反映地产的挤出效应占主导,当地产下...