袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示

美国的私有土地可以自由买卖、出租、开发,价格由市场供求关系决定,保证了居住用地供给充足,房价上涨幅度合理。另外,以分区制为核心的土地管理制度则严格限制土地用途,限制工商业用地侵占,并灵活调整土地用途,保障居住用地充足供应。(一)土地私有制下土地交易自由,地价由市场供求关系决定1785年,美国颁布《土地法令》,规定...

美国基建,为什么永远都搞不好

像加州高铁那个项目,因为美国是土地私有制的,政府征个地极其困难,高铁通过了一段富人社区,富人们嫌声音大,一直反对,煽动周边的民众加价卖地。决策团队又老想着夹带私货,要求100%使用可再生能源,必须用美国的技术和设备。高铁一建成,客流量都被截流,航空公司无钱可赚,洛杉矶和旧金山的航线,占全美航空公司的5%~10%...

美国的房产制度比中国要好吗?且慢

美国的土地是永久产权,中国的商品房的房产证上可是写着国有土地,有租期的,一个是私有制,一个是公有制,这还需要比吗?但这个比较是有必要的,比较的目的不是对比中美两国,而是在说,什么样的房产制度才是我们值得追求的。其次,比较的内容仅仅是中国的商品房制度和美国的房产制度,因为中国的农村土地制度很特殊,...

美国的土地是私有制,是不是影响了美国城市土地征收和发展?

我们回归正题，美国的土地是私有制的不假，但是每年都得上缴土地税啊，另外，美国土地私有制不是影响美国城市发展的主要因素。根据美国宪法的要求，美国宪法明确表示：没有公正的补偿，私有财产不得为公共使用而征收。那么问题来了，如果美国政府给予补偿，可不可以征收？当然可以。所以说问题的本质不在于土地私有制，而...

美国土地私有制的不确定性

这个事件让人们开始质疑美国的土地私有制。很多人觉得在美国买下土地和房子很安心，因为那是属于自己的财产。然而，这个案例告诉我们，你并不知道几年之后政府会通过什么样的法律来剥夺你的所有权。今年年初德州的参议员还提交了一项提案，明确禁止中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯实体或公民在德州购买土地。在当地媒体的民意...

任正非:美国最终目的是要消灭华为公司 孟晚舟事件只是起头

任正非:这要基于事实,什么问题都要有证据(www.e993.com)2024年11月16日。基于事实的话,是可以谈判的。NathanVanderKlippe:我知道华为在美国聘请了律师。为什么不让他们探讨一下这个方案?是不是可以让律师去和美国检方谈谈这个方案呢?任正非:律师在法庭与检方打官司,就是谈判,谈谁对谁错。首先纽约东区法院要公布证据,我们根据证据在法庭上谈。...

美国vs中国农业的差距,是因为对农业的投入与扶持!

一、土地私有制,耕地面积广袤美国农民的耕地和住在用地都是自己的,拥有土地的所有权和使用权。所有权的意思就是可以将自己的耕地进行买卖和出租,如果放在中国那就是“土豪”。一般美国农民的耕地面积庞大,据统计一个农户的耕地面积大部分在200公顷以上,就是3000亩地,在中国一个农民的耕地是几个村甚至十几个村那么...

他山之石:美国政府和私人之间的土地买卖怎么做

美国是一个土地私有制的国家,原来的概念是在“自己的”土地上,干什么都可以。在历史上,美国的环境保护概念并不强,原因很简单,就是凭直观和直觉,这里相对地广人稀,国土面积和中国相近,人口只有中国的一个零头,森林覆盖的面积大,因此,没有日本那样明显过度开发之后的紧迫感。

美国地方政府如何管理土地?

美国实行的是土地私有制。但是,在对土地的规划和管理方面,地方政府所拥有的权力往往大于私人的财产权。这不是说,地方政府可以剥夺私人财产权或者像中国一些地方政府那样,直接去征用土地,而是说,美国地方政府在维护土地的自然属性方面,在保护自然环境和历史文化遗产方面,可以通过地方立法,去限制私人或者公司对其拥有的土地...

美国房地产发展模式及中美对比:启示与借鉴——海外房地产系列之一

土地私有制为主导致美国政府主要通过房地产税收影响财政经济,中国的土地公有制使得政府可以通过土地财政、土地金融以及土地资源的分配实施宏观调控,影响力度更大。二是人均建设用地面积不同,美国地广人稀,中国地少人多。根据OECD数据,2017年美国城镇人均建设用地面积866平方米;根据2021年中国第三次全国国土调查数据,中国...