【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...

夫妻离婚财产纠纷案例解析,一审法院和二审法院的判决结果揭秘

因此,法院依据物权公示公信原则,认定该房屋为夫妻共同财产。这一原则在房产纠纷中具有重要的应用价值。它保护了交易安全和第三人的合法权益,同时也提醒我们,在处理房产纠纷时,要充分考虑物权登记的效力。当事人不能仅仅凭借口头约定或内部协议来主张房产的所有权,必须有合法有效的证据来证明其权利。(四)对当事人权...

胡巧莉|数字资产担保规范的体系构造

更加特定的意义是指“现有的与可能存在的,为自然人或者法人带来利益,主要与人及其财产权相关联的权利或者是相对于他人或者物的权利。”从具体类型而言,数字人民币是人民银行发行的数字形式的法定货币,具备货币的价值尺度、交易媒介、价值储藏等基本功能,与实物人民币具有同等法律地位和经济价值。

张保红:物权变动规则是一个解释选择吗?| 法治研究202404

物权合意在理论上应以一定形式公示出来(不排除个别物权合意可以不进行公示),因为其物权合意作为发生具有对世性的物权的变动依据,公示才使受让人受让的物权真正具有对世性。正因如此,我妻荣认为,“在诸如日本民法所规定的不要求物权行为必须具有某种形式,因而并不能从外部判断其存在与否的法制下,即使承认物权行为的独自...

...金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系及处理原则

该规定明确了善意取得可以对抗追缴的原则。根据该原则,无论本案中债务人是否构成犯罪,只要金融机构系善意第三人,在债权合法流转后,不影响抵押担保物权的效力,转让后的债权人仍然可以向法院主张行使抵押担保权,且不以刑事案件的审理结果为依据,也不受刑事案件审理的影响。本案债权人行使抵押担保权除了不受追赃的影响,...

房子所有权大战,谁能笑到最后?|法律|不动产|物权法|权利人_网易订阅

为什么公示公信原则这么重要?在对不动产实行统一登记制度的国家,只有取得登记,才能表明取得所有权或物权,即占有仅仅是事实,只有登记公示才具有法律意义(www.e993.com)2024年11月18日。于是,对不动产而言,登记取代占有,成为不动产物权公示手段。同时,为了保障交易便捷,确立了登记簿上记载的物权权利人为真实权利人,凡是善意地信赖登记进行交易者均受保...

细节!保理交易中债权转让一文讲清!

亦有裁判说理认为,债权转让登记具有公示公信效力,可以产生权利转让效果。否定说的理由主要包括:其一,允许债权转让登记可以替代转让通知,将课予债务人对登记的查知义务,对其不公。记载于特定电子系统中的登记情况需要主动查知,而应收账款债务人仅有依据债权人指示进行清偿的义务,不应负有随时查询登记系统以确定自己的...

张凇纶:登记对抗主义废止论

公示（登记）对抗主义与公示生效主义，两种模式并存于同一法律体系，是不合理的立法举措。原因在于，在立法论的角度，为不同物权变动模式提出匹配标准相当困难；在解释论的层面，又存在难以解决的制度困境与逻辑冲突，动产抵押制度以及《民法典》第414条集中凸显了这一困境。单论这两种物权变动模式，二者可谓难分高下，...

《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...

第五,贯彻公平原则。代位权诉讼的提起,根本原因在于债务人没有履行其对债权人负担的债务,且怠于行使对相对人享有的债权,而相对人也没有主动履行对债务人负担的债务,导致债权人债权的实现受到影响。因此,债务人、相对人对债权人遭受的债务迟延履行均有过错,应当承担相应的不利益。故在此情况下,价值导向上应该优先...

保护房屋实际权利人的征收权益不违反物权公示原则

如果有“一房多卖”,在后的买受人取得登记或卖方签订合同后反悔等情形,有无完成转移登记会影响到物权权属的认定,但本案不存在此类情形。认可上诉人的实际所有者地位不会损害取得登记或信赖登记的第三人合法权益,并不违反物权公示原则。2.不动产登记的主要作用在于公示公信,而非作为权利的根本依据。产权登记是一个...