全面更新,广州4项用地基准地价成果公开听证
国有建设用地基准地价对住宅用地高层住宅(电梯楼)分配系数、街角地修正系数等宗地地价修正系数进行微调;其他用地价格参照修正系数方面,除对停车库用地修正系数进行调整外,新增了“市场化租赁住房用地”“保障性租赁住房用地”和“公共租赁住房用地”修正系数,支撑广州租赁住房市场发展。集体建设用地基准地价则对区域因素修...
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
基准地价系数修正法是利用基准地价和宗地地价修正系数成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件与其所处区域的平均条件比较,并对照宗地因素修正系数表所对应的修正系数对基准地价进行修正,进而求得待估宗地在评估基准日价格的方法。关键参数为某用途、某级别(均质区域)的基准地价、宗地地价修正系数。1)某...
房地产估价师考点精讲:基准地价修正法
基准地价修正法,是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区,利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价,进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。是一种间接的估价方法,估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及调整系数的完整性和合理性。步骤:①收集有关基准地价的资料;②查找估价对象...
...济南市人民政府关于公布济南市本级集体建设用地基准地价的通知》
集体建设用地基准地价可以直接服务于农村集体经营性建设用地入市,满足集体经营性建设用地出让、转让、抵押方面的地价评估及管理需求;可以为宅基地在集体经济组织内部转让、进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地使用权补偿提供价格参考;可以为集体建设用地资产核算确定价值标准提供重要参考;同时可以为国土空间规划布局提供验证素材。
房地产估价师考试知识点拨:基准地价修正法
基准地价修正法,是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区,利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价,进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。是一种间接的估价方法,估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及调整系数的完整性和合理性。
部分地价下调《厦门市城镇土地基准地价(2020年版)》最新发布
基准地价本轮基准地价是指在厦门市辖区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地等不同用途,通过评估确定的以2019年7月1日为基准日且按法定最高年限计算的国有建设用地土地使用权区域平均价格(www.e993.com)2024年10月19日。基准地价修正基准地价...
什么是土地出让金 土地出让金如何计算
公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,拟准备上市交易,该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米,土地证上记载的土地面积为14.97平方米,剩余使用年限为69年,则需补交土地出让价...
地产估价中容积率修正系数的确定
当前城镇土地估价容积率修正系数表主要采用以下两种方法确定:(一)特尔菲测定法:在基准地价评估过程中确定修正系数时,常采用特尔菲测定法,通过专家打分,将总的修正幅度分解到每一个修正因素上,容积率是众多修正因素中的一个。此种方法编制的容积率修正系数无论是大城市还是小城镇,其对地价的修正幅度都很小,一般都在...
土地估价师知识点:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
比较待估宗地价格定义与基准地价内涵,当二者内涵一致,开发程度相同时,则不必进行土地开发程度差异修正,当二者不一致时,则需进行土地开发程度差异修正,将基准地价修正为与待估宗地地价设定的土地开发程度。7、年期修正的公式与方法基准地价对应的使用年期,是各用途土地使用权的最高出让年期,而具体宗地的使用年期...
...房!公租房、保租房、共有产权房参考价、地价测算规则修订要来了!
1.3土地的市场价格定义我市土地的市场价格由市自然资源主管部门组织市非盈利性评估机构评估确定。市非盈利性评估机构应根据土地区位及房地产市场变化等因素,区分住宅、商业、办公、工业等用途,按照《城镇土地估价规程》,采用标定地价系数修正法和剩余法(整体估价)进行评估。其中,标定地价系数修正法和剩余法(整体估价)...