最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

房屋买卖补充协议的法律效力如何?

本文将详细探讨补充协议的法律地位及其在房屋买卖中的实际应用。首先,补充协议的法律效力是基于《中华人民共和国合同法》的相关规定。根据该法律,补充协议一旦双方签字盖章,即视为对原合同的有效补充,具有与原合同同等的法律效力。这意味着,补充协议中的条款同样受到法律的保护,任何一方违反补充协议都将承担相应的法律责...

北京律师解答:购房者遇开发商不配合过户问题该如何应对?

(一)合同的法律效力1.合同有效性认定依据在本案中,存在多份关键合同,包括秦宇阳与郑启明签订的《房屋买卖合同》,郑启明与瑞通公司签订的《认购书》及相关协议。这些合同的有效性是整个案件的核心法律问题。根据我国《民法典》中关于合同编的规定,合同的成立需满足当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不...

房屋买卖补充协议是否具有法律效力?

根据我国《合同法》的相关规定,补充协议只要满足以下条件,即具有法律效力:满足上述条件的补充协议,一旦签订,即具有与主合同同等的法律效力。这意味着,如果一方违反补充协议的条款,另一方可以依据该协议向法院提起诉讼,要求违约方承担相应的法律责任。补充协议的注意事项在签订补充协议时,买卖双方应注意以下几点:确保...

二手人才安居房买卖合同的法律效力及过户问题解析

通常二手安居房买卖合同是有法律效力的,买卖二手安居房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。安居房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户,它的价格受政府指令的制约,且获得的是有限产权并不是完全产权,房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定...

房屋买卖签“阴阳合同”能避税?

故,原、被告签订的《补充协议》第2条中关于抵押借款的约定属于无效条款,应认定为无效的民事法律行为(www.e993.com)2024年11月22日。无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。因此,法院依法驳回了原告的诉讼请求。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

原、被告签订的《补充协议》第2条中关于抵押借款的约定属于无效条款,应认定为无效的民事法律行为。无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移...

“以房抵债”取得的房屋能否排除强制执行?

1、债务履行期届满后,债务人与债权人达成以房抵债协议,并签订了《房屋买卖合同》,该合同只要不违反法律的强制性规定,一般认定为合法有效。在这种情况下,债权人有权要求债务人履行交房义务。2、债务履行期届满后达成的以房抵债协议,只有债权人取得了抵债房屋的产权登记,债权人才拥有房屋所有权。

「普法」同一房屋签订三份“阴阳合同”,法院如何认定?

虚假意思表示的合同是没有法律效力的。　　但是，举证证明双方当事人是否以虚假的意思表示实施民事行为，并不是一件容易的事情。例如本案英子的抗辩被驳回，一个重要的原因是第二、三份合同与双方最初达成的成交价差额高达32万元，显然不符合情理。如果本案中双方只是将房价适当写低几万元，价格仍在合理范围内，...

连环买卖不动产均未过户,能否直接转移登记至最后买受人 | 以案说法

其次,此种买卖协议,实际上双方并无真实买卖房屋的合意,也不存在交付房屋的事实,仅仅是为了满足登记要件,应属于虚假意思表示,或恶意串通情形。基于以上原因,该类协议的法律效力在司法实践中难以得到法律支持,在合同无效情形下,当事人一方要求相对方协助直接办理转移登记,显然将被人民法院驳回。本案中,丁与甲签订的案涉...