假如美国房地产泡沫破灭,谁会是最后的赢家?
房地产泡沫的源头往往总是信贷,资产泡沫可以在信贷不扩张的情况下出现,如历史中的南洋泡沫等,但在现代信贷(又称债务)的巨幅增长催生了资产泡沫,如果没有信贷的大幅扩张,就很难产生大规模的投机泡沫。美国信贷的抛物线式增长已经超过了实体经济(GDP)的增长速度,从下图可以明显看到,随着股票等资产泡沫的上升,...
全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
房地产泡沫具有十分明显的负作用:房价大涨恶化收入分配,增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性;房地产具有非生产性属性,过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资;房价过高增加社会生产生活成本,容易引发产业空心化。当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势,同时防止过度收紧刺破泡沫,老成谋国是时间换空间,推动市...
刚刚,高善文发朋友圈!关于房地产,他到底说了什么(精华版)...
因为见底在当前条件下,需要有两个变化:一是房地产行业的流动性危机必须被阻断,其表现之一至少是房地产行业的筹资性现金流能够停止失血。二是疫情的疤痕效应消退。我个人倾向于认为,三季度以来,疤痕效应本身的影响已经开始消退,当然不排除未来可能还会有反复。然后,在2024年1月,高善文再度表态,对于目前的房地产市场处...
「首席对话」“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年
金融系统的压力——随着泡沫的破裂,金融系统承受的压力也迅速增加。银行和其他金融机构因不良贷款的增加而面临较大的资产负债风险,包括金融市场的流动性可能也会渐趋紧张。这一连锁反应在房地产市场较为明显,因为房地产作为高杠杆的资产,一旦价格下跌,债务风险便会迅速扩大,导致金融机构和整个经济体系的脆弱性增加。...
瑞银评估房产跌幅最大的五城:有两个在德国
全球房地产市场明显降温,部分大城市购房价格下降尤为显著。根据主要银行瑞银集团发布的2024年全球25个城市的房地产泡沫指数报告,有九个城市存在房地产泡沫的高风险。他们分别是迈阿密、东京、苏黎世、洛杉矶、多伦多、日内瓦、波士顿、迪拜和香港。报告中还列出了五个已出现了最强烈价格调整的城市,其中有两个在德国。
“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年
金融系统的压力——随着泡沫的破裂,金融系统承受的压力也迅速增加(www.e993.com)2024年9月30日。银行和其他金融机构因不良贷款的增加而面临较大的资产负债风险,包括金融市场的流动性可能也会渐趋紧张。这一连锁反应在房地产市场较为明显,因为房地产作为高杠杆的资产,一旦价格下跌,债务风险便会迅速扩大,导致金融机构和整个经济体系的脆弱性增加。实体...
上海交大教授朱宁:当下,最严重的4大挑战
一边是人口下降,一边是经济增速放缓,老百姓很难对一个估值很高、风险也很高的资产表现出很强的兴趣。不止是房地产,对于很多行业来说,对于整个经济趋势而言,很多过去我们习以为常的事情,都发生了深刻动摇。孙允广:房地产泡沫的发展,是否会加剧社会的不平等?
地产泡沫最大的城市出现了,杠杆率竟然超过了韩国
近期,韩国房地产市场遭遇了崩盘,成交量骤降70%,房价跌幅达30%-40%。表面上,这一现象似乎是由加息所引发的,但其背后的深层原因在于韩国的高房地产负债率。据2022年的统计数据,韩国家庭债务占GDP的比例高达104.3%,远超警戒线的65%。此外,韩国的全租房制度也大幅推高了房地产市场的负债水平,导致市场最终崩溃...
专家:中国楼市存在局部泡沫 大多数城市可控
核心提示:顾云昌说,如果说北京、上海等城市的楼市泡沫大,这是存在的,但是用京沪深等一线城市的情况代替全国情况来说中国楼市泡沫全球最大,则有失偏颇。中国一线城市与部分二线城市的房价在春节后一路飙升,中国楼市泡沫论随之再次出现。在此前举行的博鳌论坛期间,经济学家陈志武表示,中国政府将房地产泡沫越做越大,...
近30年来,全球五大房地产泡沫,四个出现在东亚,这是宿命吗?
01本文分析了全球五大房地产泡沫,其中四个出现在东亚地区,包括泰国、马来西亚、印尼和菲律宾。02东亚地区房地产泡沫产生的原因包括金融过度开放、实体经济偏弱、金融体系混乱和高风险贷款过于集中。03然而,美国楼市在经历次贷危机后,已走出低谷,成为拉动经济增长的重要力量。