大众说法厅??|纠纷频发,物业管理的法律边界是什么?
律师:第一,根据《物业管理条例》等相关法律法规,物业公司有义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作,包括对外来人员进行必要的管理。在制定具体的管理制度时,物业管理公司应充分征求业主的意见,确保管理制度的合法性和合理性。如果管理制度涉及业主的切身利益,如限制外来人员的出入,。第二,物业管理公司有权在合理...
新版《青岛市物业管理条例》上线,主要有这“六大变化”
明确物业管理实行党委领导下的业主自治、专业服务与政府监督管理和指导相结合的原则,发挥党建引领作用,建立健全党组织领导下居(村)民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的工作机制。明确筹备组中的业主代表可以由社区党组织推荐产生。三是强化物业服务人的法律责任。针对工作中发现的物业服务人损害业主合法...
新增三项对物业服务人处罚事项!新修改的《青岛市物业管理条例》来了
根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。二是加强基层治理的迫切需要。物业管理工作涉及面广,与人民群众生...
新版《青岛市物业管理条例》上线
对物业管理区域内违反消防安全法律、法规的行为,物业服务人未及时采取合理措施制止并向有关行政主管部门报告的,由物业主管部门处二千元以上二万元以下罚款。这三项罚则将进一步保障业主的知情权、人身及财产安全等合法权益。据市城市管理局相关负责人介绍,市区两级综合执法部门将加大执法检查力度,及时发现、查处一批违...
《沈阳市规范住宅区物业服务管理办法》颁布:业委会拥有选择权...
《沈阳市规范住宅区物业服务管理办法》颁布:业委会拥有选择权政府部门齐抓共管为物业公司戴上“紧箍咒”物业服务关系着千家万户,是市民的幸福指数之一。近日,沈阳市人民政府办公厅印发了关于《沈阳市规范住宅区物业服务管理办法》(以下简称办法)的通知,办法自公布之日起30日后实施。办法明确了对物业企业的严格...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
在物业服务合同纠纷中,物业服务人主张物业管理费,应对以下三方面事实提交相关证据:提供合法服务的合同依据;已经按照合同约定以及相关规定提供服务,即实际履行物业服务合同中确定的物业服务管理事项的依据;向业主书面催交物业费且业主无正当理由拒绝支付(www.e993.com)2024年10月21日。在无法完成证明标准的情况下,物业服务人应当承担举证不能的责任。
如何合理评估物业管理费用的合理性?这些费用标准有哪些参考依据?
4.法律法规和行业标准了解相关的法律法规和行业标准也是评估物业管理费用合理性的重要依据。例如,某些地区可能有关于物业管理费用收取的具体规定,或者行业内有公认的费用标准。5.透明度和沟通物业公司应提供费用的详细账单和解释,确保费用的透明度。业主应积极参与与物业公司的沟通,了解费用的具体用途和效果,这有助...
规范住宅区物业服务管理!沈阳最新发布!
第十九条街道办事处(乡镇政府)和区、县(市)房产主管部门应加强对物业管理交接工作的指导、协调、监管。对于不配合移交、不撤离或故意扰乱住宅区秩序的物业企业,房产主管部门应责令其限期撤离;逾期不撤离的,将其行为记入信用档案,并报送市信用信息共享平台;违反治安管理法律法规的,由公安机关依法给予治安处罚。
物业管理是干什么的
在安全管理方面,物业管理团队负责制定和执行安全计划,确保物业的安全性。这包括监控系统、门禁控制、巡逻服务等。安全管理是物业管理中最为关键的部分之一,因为它直接关系到居民的生命财产安全。最后,法律合规是物业管理不可忽视的一环。物业管理人员需要了解并遵守相关的房地产法律、建筑规范和环保要求。这不仅保护了...
青岛修改物管条例,“靶向施治”难点痛点
住宅小区是群众居住生活的主要场所,物业服务质量直接关系群众切身利益。10月18日下午,市政府新闻办召开新闻发布会,介绍《青岛市物业管理条例》修改相关情况。据悉,新修改的《青岛市物业管理条例》(以下简称《条例》)已经山东省人大常委会批准于2024年9月26日起施行。