松江小昆山以法治保障动迁安置小区业委会规范化建设,破解社区治理...
针对业委会建设遇到的问题进行梳理,形成问题清单,包括业委会候选人的确定、有关表决票的送达、维修基金的使用、有关业主撤销权等7项,逐一分析研究,疑难复杂问题采用法治观察等方式推进解决。在表决票的送达方面,结合实践中业主对邮寄送达异议较多,提出在送达过程中居委会派工作人员进行记录、监督,以确保选票的有效送到...
社区居委会无权解除业委会委员身份
这是金华市城东街道桃园社区居委会发布的一则公告,内容是物业举报业委会某位委员欠物业费,社区居委会根据有关规定,解除了该委员的身份。我们先看社区依据的有关规定,经查阅,公告中引用了《金华市物业管理条例》第二章第十六条第二点内容是:“管理规约、业主大会议事规则可以规定,有下列情形之一的,不得担...
能动司法·湖南样范∣物业管理用房登记在开发商名下,业委会把行政...
《物业管理条例》第三十七条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”xx花园业主委员会(以下简称业委会)在管理过程中,通过查询发现,300多平米的小区物业管理用房,所有权仍是登记在开发商名下,而开发商已被注销清算。了解情况后,业委会于2023年向...
业委会是否存在“违法”这一说?
业主委员会委员职务终止后未将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等物品交回业主委员会,业主委员会任期届满后未及时将有关财物、文件资料、印章等移交新一届业主委员会的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并给予警告。”《广西壮族自治区物业管理条例》第105条:“业主委员会作出的决...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
房管所无权撤销业委会备案陕西众邦律师事务所律师李小东表示,涉事小区已经备案的《备案通知书》,仅是一种告知行为,性质上属于政府主管机构对经过业主大会投票选举产生业主委员会委员及业委会向社会进行的一种告知,备案行为不会对业主委员会的成立产生实际影响,故不具有具体行政行为性质,不可依职权撤销,仅在备案内容...
行政机关有权召开居民议事会,选聘新物业吗?
有权决定选聘及签约的只有业主大会、业委会、物管会三个居民自治性质的组织,被申请人作为行政机关,依法有权对业主大会、业委会、物管会的产生和履职进行间接的组织、指导、监督、协调,但依法无权直接干涉居民社区选聘物业服务人的事宜,无权直接对其发布行政命令,在没有法律的明确授权时也不得代行其职责(www.e993.com)2024年10月17日。
【一线大调研】聊城:老物业不退场 新物业难进驻 观点:法治是最好...
聊城金柱大学城东苑小区业委会通过公开招投标,选定新的物业公司。一年时间马上过去,老物业坚决不退场,新物业迟迟无法进驻。根据相关法律规定,老物业和新物业应该依法办理交接,但在实际操作过程中,却存在诸多现实问题。点击收听:点击收看:深圳保利物业:中标近一年无法入场全国范围首次遇到...
业委会成立为何那么难:深层次分析物管会和业委会的差别
业主委员会的权限受到诸多限制,最大的限制来自于业主,因为业主有解散和改选的权利。业主也可以通过业主大会制定小区管理规定,进一步限制业委会的职权。与之相反,物业管理委员会的权限没有明确的法律限制,更没有所谓的小区管理规定来限制,在现实中,很多公共收益的使用都显得不明不白。在物管会里,成员权限的限制更多来源...
杭州晴庐将由居委会“协助”至何方?
1.居委会有何种权利或权力指定会计师事务所?2.杭州条例规定的审计范围是“对共有收入的收支情况和业主大会、业主委员会运行经费的使用情况等进行审计”,关于“2021年9月-2024年5月期间的业委会财务收支情况进行专项审计(包括所有工程项目)”是否超出了审计的范围?工程项目的费用,是否属于“共有收入的收支”范畴...
小区业主起诉业委会做出的决议是否属于人民法院受案范围?
在庭审过程中,抛开业委会换届选举不属于人民法院的受理范围不讲,原告自己提供的证据与主张自相矛盾,在无法证明自己主张的专有权面积的情况下,原告说什么法官就认定什么。三、两审判决所谓业委会举证不能的说法,更是荒唐。业主撤销权的诉讼,法官应该对于原告提交的证据进行审理,重点判断其提交的证据作为“初始登记”...