【普法课堂】一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。同一房屋向两个以上债权人做抵押担保的,拍卖、变卖抵押物所得的价款要按一定的顺序进行清偿。抵押权未登记的,按照债权比例清偿,抵押权已经登记的先于未登记的受偿。如...
以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。同一房屋向两个以上债权人做抵押担保的,拍卖、变卖抵押物所得的价款要按一定的顺序进行清偿。抵押权未登记的,按照债权比例清偿,抵押权已经登记的先于未登记的受偿。如...
律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护
优先权是指一般的债权人根据现有法律条文的规定所获得的就债务人的全部资产,包括动产和不动产等而先行受偿的权利。优先权拥有如下的属性:1、优先权是一种物权。优先权作为一种物权,具有优先获得赔偿、主导和独占的特性。2、优先权是一种担保物权。具有从属性、不可分性以及物上代位性3、优先权是一种法定的担保物权。
财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??
罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等,及兴业银行佛山分行依法对抵押物所享有的优先受偿范围并非是以约定数值为限,而是应以与约定数值等额的债权本金加该本金所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用之和为限。
法眼论事丨建设工程价款优先受偿权热点问题分析探讨
什么是建设工程价款优先受偿权?所谓优先受偿权,是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定,有发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款,发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以...
法官说法丨一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
故,高青B银行有权对耿某、王某抵押房产经依法拍卖、变卖后所得价款在先抵押权人的抵押担保债权之后的余额享有优先受偿权(www.e993.com)2024年7月30日。法院判决一、被告耿某、王某于本判决生效之日起十日内偿还原告高青B银行借款本金53000.00元及利息3142.36元(利息截至2024年2月20日,以后利息以剩余借款本金为基数计算至本息清偿之日);...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人可以主张优先受偿权;根据《民法典》第807条规定的“根据建设工程的性质不宜折价、拍卖”的建设工程一般包括:违章建筑、工程质量不合格且难以修复的建筑,法律禁止抵押的不动产,非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施及不宜单独折价拍卖的分部、分项工程等根据《民法典》第807条规定,承包人可以与发包...
被法院撤销优先受偿权 200名工人7年未拿到工资
优先受偿权被称为“超级优先权”,其债权清偿顺序优先于抵押权和一般债权。承包人享有建设工程优先受偿权。一般而言,在建设工程抵押权人办理抵押登记公告时,承包人未提出异议不影响其享有的工程款优先受偿权的效力。同时规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
所谓税收优先权,是指纳税人未缴纳的税收与其他未偿债务同时存在,且其剩余财产不足清偿全部债务时,税收可以排除其他债权而优先受偿的权利。《税收征收管理法》第四十五条规定,税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置...
...优先受偿权的顺序为:业主>工程款>银行贷款|债权|价款|抵押权|...
一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系,按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的处理规定。二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以...