房租计算的公式是什么?小区物业的管理模式有哪些?
自主管理模式下,业主可以直接参与决策,但可能缺乏专业管理经验;委托管理模式下,专业公司提供高效服务,但业主可能失去部分控制权。选择合适的管理模式需要根据小区的具体情况和业主的需求来决定。总之,了解房租计算的公式和小区物业的管理模式,对于租客、房东和物业管理者来说,都是提升房产管理和租赁效率的关键。通过合理计...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
潮声丨老旧小区自主更新 难在哪儿?
老旧小区原拆原建,不止是房子那么简单,还有城市基层治理与养老问题的延伸。改造完的江山永安里一期如今构建社区居委会、业主委员会、物业服务企业三方协同管理机制,实现社区单元良性自治。同时,还加大资金投入,帮助解决社区儿童、老人的实际生活困难,全面提升社区儿童、老人的生活质量。自主更新要想大范围复制,还要有...
全国首个!浙江出台推进老旧小区自主更新的指导意见
其中明确,住宅小区可成立业主自主更新委员会,或授权业主委员会作为自主更新实施主体,在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方政府审核通过后,业主自主更新委员会根据当地政策和条件,组织编制更新方案,包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容,并由业主共同作出实施决定。《指导意见》明确,自...
代建企业应积极参与城镇老旧小区自主更新试点扩面工作
二是住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为自主更新实施主体,在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。三是自主更新实施主体根据当地政策和条件,组织编制更新方案,包括组织方案(明确项目建设代理方案和代理人)、资金筹措、产权处置、项目设计等内容,由业主共同作出实施决定。
浙江推进城镇老旧小区自主更新
指导意见明确,城镇老旧小区改造自主更新的组织实施可按提出项目申请、制定更新方案、组织审查审批、开展施工建设、组织联合验收的程序推进,并明确,业主自主更新意愿集中的住宅小区,可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为住宅小区自主更新工作的组织实施主体,在广泛征求业主意见后,持有关书面材料向所在街道(乡镇)提交申...
老旧小区,可申请自主更新!5月1日起试行
住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为自主更新实施主体,在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。0203自主更新实施主体根据当地政策和条件,组织编制更新方案,包括组织方案(明确项目建设代理方案和代理人)、资金筹措、产权处置、项目设计等内容,由业主共同做出实施决定。
...多地小区业委会向业主发“红包” 专家:物业公司管理模式仍是主流
在部分业内人士看来,小区由业主委员会自行管理或者由物业公司专业服务,目标都应该是为业主提供性价比更高的服务,而因为物业企业本身的“专业”价值,在短期内仍难以被替代。“从当下现状来看,物业公司仍然是当下各小区的主流,这主要取决于物业公司自身的规范及经验优势,规范性包括服务内容、费用标准、质量要求等,以及在...
璧山区:抓“三同三共” 促城市更新
建立小区业委会实体化运行机制,推动36个小区业委会注册为民办非企业单位,开通对公账户、申领税务发票,自主管理小区事务,小区公共用房、广告位等公共区域产生的收益及小区改造支出公示率达到100%,主动接受全体业主监督,解决自治执行主体“形而不实”的症结。(璧山区住房城乡建委供稿)(责编:秦洁、刘政宁)分享让更多...
锦旗显担当——法官护权益守初心就在群众身边
2022年5月,小区召开业主大会,经过业主投票,通过以下事项:小区实行自主管理,授权业主委员会自主管理小区;与小区前期物业服务公司解除前期物业服务合同,自2022年7月1日起,由业主委员会正式接管小区物业服务管理工作等。因物业公司不同意业主的前述决议,业主委员会与物业公司未能按照上述决议事项完成交接,2022年7月29日业主...