...城乡建设局关于修改《江门市住房和城乡建设局关于业主电子投票...
本指引所称电子投票,是指以江门市住房和城乡建设局提供的物业事项表决管理系统(以下简称“投票系统”)为平台,业主通过微信等渠道对依法应当由业主大会决定或者应当由业主共同决定的事项进行投票表决的活动。电子投票事项,依法应当由业主大会决定或者应当由业主共同决定的下列事项,采用但不限于电子投票形式进行表决:1.制...
碧桂园服务遭住建局责令整改,物业人员试图影响业主大会投票
广州市南沙区玺佩花园小区在2024年7月26日-2024年8月24日的业主大会《业主大会议事规则》、《管理规约》投票期间,碧桂园生活服务集团股份有限公司南沙分公司玺佩花园小区物管经理张某引导业主不投票,被南沙区住建局下达《责令整改通知书》。据南沙区住建局核实,碧桂园服务张某的不当行为属实,但届...
物业诱导投票反映什么,又该如何解决?
根据《民法典》地二百七十八条,选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项,应当通过业主大会征求业主意见,任何其他个人或单位无权干涉。另外参考《选举法》第五十八条,以金钱或者其他财物贿赂选民或者代表,妨碍选民和代表自由行使选举权和被选举权的;破幻选举,违反治安管理规定的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
富世街道办相关负责人表示,小区业主联名要求的是“罢免业主委员会全体成员”,根据《四川省物业管理条例》(下称《条例》)第41条规定:经专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主联名,可以向业主委员会提出罢免业主委员会部分成员的书面建议,业主委员会应当自收到罢免建议之日起三十日...
西安一小区投票更换物业,原物业两度拒绝移交 区住建局、街道办...
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。更换物业服务公司的流程为成立业委会、业主大会表决、招标或邀标、交接手续、解聘原物业。因此,仅在解聘原物业的过程中...
小区免费停车变收费,业主能否要求撤销业委会决定
关于业主对程序是否合法的质疑,经查实,业主委员会通过上门入户、张贴告知、电话告知,公告送达的方式对全体业主进行了送达,符合程序规定;业主委员会也提前20天公告了会议的主要事项,公告发布形式符合小区议事规则和法律的规定;因涉案业主大会投票采取异议投票法,回收反对票的票数比例和专有部分面积占专有总面积的比例均未...
业主大会投票选举是政治选举吗?
有律师曾经荒唐指出,业主大会的投票,应该如同政治选举投票一样,只能采用“无记名投票方式”,以《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》为例,该法第28条规定:“选举采用无记名投票方式。代表对于确定的候选人,可以投赞成票,可以投反对票,可以另选其他任何代表或者选民,也可以弃权。”试想,如果业主大会的投票...
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条,业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方法认定业主人数和总人数:(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;...
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
投票组织者的主体资格应当符合有关法律、法规、规章和规范性文件的规定。其他行政单位因工作需要使用投票系统的,应当经市住房建设行政主管部门同意。第六条本规则规定应当向全体业主公开的事项,投票组织者可以通过书面通知、在物业服务区域内显著位置公开,或者按照管理规约、业主大会议事规则约定的其他方式公开,征集业主意...
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
投票组织者的主体资格应当符合有关法律、法规、规章和规范性文件的规定。其他行政单位因工作需要使用投票系统的,应当经市住房建设行政主管部门同意。第六条本规则规定应当向全体业主公开的事项,投票组织者可以通过书面通知、在物业服务区域内显著位置公开,或者按照管理规约、业主大会议事规则约定的其他方式公开,征集业主意...