不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
司法实务界普遍认为,《执行异议和复议规定》第二十八条规定为一般不动产买受人物权期待权、第二十九条为房屋消费者物权期待权。房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待...
民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>总则编若干问题的解释》(以下简称《民法典总则编解释》)第21条故意告知虚假情况,或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况,致使当事人基于错误认识作出意思表示的,人民法院可以认定为民法典第一百四十八条、第一百四十九条规定的欺诈。第22条以给自然人及其近亲属等的...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
离婚协议的签订及履行情况、当事人的过错程度、不同价值的衡量等,综合认定权利的优先性;不动产买受人起诉的,应当依照司法解释规定审查具体条件,并特别考量商品房消费者的生存利益;借名买房人起诉的,原则上不能够排除执行;以房抵债债权人起诉的,其买受人身份可予认可;让与担保债权人起诉的,需要厘清债务...
张保红:物权变动规则是一个解释选择吗?| 法治研究202404
《合同法》第50条和第132条先后被《物权法》与相关司法解释明确否定,《物权法》第15条明确将合同生效规定于合同成立时,《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《买卖合同司法解释》)第3条明确规定当事人一方不得以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效,后又被《民法典》...
法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...
可以适用前款规定。”新规范第1286条需要结合新施行的司法解释适用,新司法解释规定的“商品房消费者以居住为目的购买房屋”比规范中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的条件更为宽松,且只要消费者“在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款”即可,不再要求查封前“已支付的价款超过合同约定总...
【普法课堂】执行程序中异议之诉的常见法律问题
执行程序中的异议之诉,源自2007年《民事诉讼法》修正中新增的“案外人执行异议之诉”,经由司法解释的细化规定和学理上的解释阐发,在“案外人执行异议之诉”之外,又出现了多种执行程序中的异议之诉类型,主要包括执行异议之诉、追加、变更被执行人异议之诉和执行分配方案异议之诉,执行异议之诉包含案外人执行异议之...
全国法院:关于地域管辖纠纷的94条指导意见(一)
依据民事诉讼法解释第二十八条第一款的规定,民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。不动产物权受到侵害后提起的财产损害赔偿纠纷,不涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等,不适用不动产专属管辖,可以按照侵权纠纷的管辖规定,以被告住所地或侵权行为地确定...
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
《民法典》实施后,对“公序良俗”的认定亦采取概括式规定,部分条款存在较大的弹性解释空间,表现为难以准确区分法律行为的不同因素违反公序良俗时,会对法律行为的效力产生何种影响,司法实践中也因此产生了赠与行为有效、赠与行为部分有效和赠与行为无效这三种判决。夫妻共同财产赠与第三者的纠纷不宜简单定性,应根据具体...
全国人民代表大会宪法和法律委员会关于第十四届全国人民代表大会...
第十四届全国人民代表大会第一次会议主席团交付全国人民代表大会宪法和法律委员会审议的代表提出的议案共56件,其中,建议制定法律的19件、修改法律的31件、编纂法典的5件、作出法律解释的1件,共涉及32个立法项目。宪法和法律委员会、法制工作委员会坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大精神...
高圣平 陈南成:商品房消费者执行异议的规则适用 | 河南财经政法...
在解释上,以《批复》为代表的商品房消费者保护规则亦构成阻却抵押权追及效力的规定。第二,商品房消费者取得标的财产所有权的前提是已全额给付价金,该笔款项成为标的财产的替代物。即使商品房消费者事先知道不动产已被抵押,也有理由相信所付价款被用于提前清偿抵押权所担保的债务。第三,在房地产开发企业会计账簿...