12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
关键词:业主投票权A:《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,民法典第二百七十八条第二款和第二百八十三条规定的专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算。第九条,...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
“业主撤销权”是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定,认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,请求人民法院予以撤销的权利。Q:谁可以行使“业主撤销权”?答:所谓业主撤销权,顾名思义,当然是所在小区的业主可以行使,非小区业主则不享有该项权利。比如,承租人或者其他物业使用人均无权提起业主撤...
业主权益被侵害怎么办?——《民法典》所规定业主权益保护的请求权
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施...
聚焦民法典“物权编”|向春兰:立法的本意是为了保证与决定事项有...
民法典第二百七十八条规定“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”该款规定就是为了提高业主参与度,让业主真正切实地参与到对小区的公共管理中,因此才规定“双三分之二以上”的业主必须参与到决策程序中。这是共同决策程序得以启动的门槛。其次,适...
关于地方物业管理条例限制业主共同管理权有关规定的审查研究案例
也有制定机关提出,对业主不按时交纳物业服务费、专项维修资金等不履行业主义务的行为作出直接限制其业主委员会成员参选资格的规定,或作出业主大会可以通过管理规约、议事规则限制其参加业主大会、行使投票权的引导性规定,体现了法律上的权利义务对等原则,不存在与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》不一致的...
小区的公租房住户,有没有业主大会投票权?
对此,有社区工作人员解释,一般来说是房主才有投票权(www.e993.com)2024年10月17日。而公租房住户因为他们既没有购房合同,又没有房屋产权证件,且租房户在小区居住的时间不固定,所以投票一般是由房主行使。2021年1月1日《民法典》施行以来,其中第二百七十八条规定:开业主大会首先应当由双三分之二以上的业主参与表决。
...业主可请求法院撤销——省法院发布适用民法典典型案例(四十)
《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的矫正和救济,系...
聚焦民法典之“物权编”|小区公共收益追索有门槛 “住改商”需...
居住权是房屋用益物权之一,依据民法典规定,房屋所有人可以在房屋上设立居住权,居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。“按照合同约定”和“以遗嘱方式设立”是居住权的两种设立方式。相关案例:姐弟争母亲“居住权”对簿公堂王某1与王某2系姐弟关系,郭某系二人之母;王某2与赵某系...
关于公开征求《六安市成立业主大会和选举业主委员会程序工作指引...
(八)业主大会其他有关规定。对业主定义、建筑物面积认定方式、业主人数认定方式、业主行使表决权认定方式、首次业主大会筹备工作经费筹集等其他事项作了相应规定。除此之外,我们梳理和总结了19项附件成立业主大会和选举业主委员会工作指引的示范文书,包括1.关于给予指导和协助成立业主大会的函;2.关于组建首次业主大会会议...
《民法典》物权编与物业管理
业主是不动产的所有权人,也是物业管理法律关系最重要的法律主体。根据《物业管理条例》第六条和建筑物区分所有权司法解释第一条规定,业主除了包括基于登记取得房屋所有权的人,还包括根据《民法典》物权编第一分编第二章第三节(原《物权法》第二章第三节)的规定,即基于生效的法律文书、拆迁决定、继承、合法建造等...