关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
依据相关规定,物业服务收费实行市场调节价并适时调整。物业服务收费标准需要调整时,应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业服务人协商确定。决定调整服务价格,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人...
广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了
民法典明确物业费由业主共同决定,《通知》是否违反民法典?答:(一)根据价格法、《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,我市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由我市按收费与服务水平相适应的原则确定我市普通住宅前期物业服务收费。(二)分清前期物业服务与物业服务。前期物业服务是指...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,但未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要件,二手房...
每平方米三四毛钱“长期亏损”,上海40个小区摊开账本上调物业费
“对所有小区开展专项审计和物业服务评估,以审计报告形式摸清收支数据,找到问题所在;以评估报告形式测算管理成本,形成区域化、独立化两套管理模式,让小区了解市场行情。”在这个过程中,有的小区因为体量特别小,测评出的市场物业费高达每平方米8元以上,这让一些书记意识到现在几毛钱的物业费确实并不合理。此外,评测方也...
【民法典解读】业主经常问的14个问题,《民法典》里有答案
《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业公司提供服务内容包括对小区建筑物及其附属设施的维修养护,对小区环境卫生和相关秩序的管理维护。除日常小区保洁、保安、绿化、垃圾...
原来这5种物业费,都算在“违规收费”,业主碰到可以拒绝再缴费
《民法典》也规定了业主支付物业费是业务,同时也对物业作了一系列的规定,比如物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费(www.e993.com)2024年10月21日。另还有《物业管理条例》对物业管理作了详尽的要求,例如第四十三条:物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。因此我们应该...
最高院明确:在这种情况下,业主欠缴的物业费可以不交了!
民法典第十八条适用一般诉讼时效第十八条规定,诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及债务人之日起计算三年。即便如此,本案中,物业公司也未能提供证据证明其在三年内提起过诉讼。郭某未缴纳的房产费已在诉讼时效期间内收取,故法院对2015年至2018年期间的房产费不予支持。看完今天的案例,你是否明...
每月涨了10元!新余这个小区上调物业费,业主称涨价不合法
律师李宜健:物业费的价格怎么定,怎么去调价,是有法定程序的。应当遵循着公平公开的一个原则,并且要符合相关的法定程序。物业费调价,是属于《民法典》第二百七十八条当中的重大事项,应当由业主共同决定。《民法典》第二百七十八条规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主、且人数占...
广东高院发布典型案例规范物业服务
实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,但未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要件,二手房...
空置房统统停收物业费?2024年开始,新规下空置房一律“这样”交
根据《民法典》第944条规定:业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理是指业主通过物业服务企业,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务主要是针对房屋的服务,物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务,即履...