房地产销售常见法律问题有哪些?
房地产交易涉及多种税费,包括契税、个人所得税、土地增值税等。买卖双方需要明确各自应承担的税费,并在合同中予以明确。4.房屋质量问题房屋质量问题也是房地产交易中常见的法律问题。卖方有义务确保所售房屋符合国家规定的质量标准,并在合同中明确房屋的质量状况。买方在收房时应进行详细检查,如发现质量问题,应及时...
二手房不动产权证办理的具体流程是什么?
买卖双方在达成购房意向后,首先需要签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式以及双方的权利和义务。这是办理不动产权证的前提条件。第二步:缴纳相关税费在合同签订后,买方需要根据当地税务部门的规定,缴纳契税、个人所得税等相关税费。这些税费的缴纳是办理不动产权证的必要步骤,也是...
买卖二手房需办什么手续?
2.签订房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋是合法的,可以上市交易。买方就可以缴纳房屋定金,然后买卖双方签订买卖合同买卖双方通过平等协商,对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等达成一致后,买卖双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.向房地产交易管理部门提出申请。提出申请...
购房契税的计算方法是什么?
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等过程中,按照国家规定向购房者征收的一种税费。契税的税率和计算方法因地区而异,通常由当地税务部门根据国家相关法律法规制定。二、契税的计算方法契税的计算主要依据房屋的交易价格和适用的税率。具体计算公式如下:契税=房屋交易价格×适用税率其中,房屋交易价格是指买卖双方签...
财产和行为税热点问答(一)
1.城镇土地使用税和房产税的纳税期限是如何规定的?答:自2021年6月1日起,广州市的城镇土地使用税和房产税(从价计征部分)实行按年申报缴纳,纳税人应当于第三季度终了之日起十五日内申报缴纳税款;房产税(从租计征部分)实行按季申报缴纳,纳税人应当于季度终了之日起十五日内申报缴纳税款。
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
住宅专项维修资金的交纳和房屋买卖不属于同一法律关系,但住宅专项维修资金是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,涉及小区全体业主的共有权利和公共利益(www.e993.com)2024年7月31日。本案中格式条款所作约定具有正当性。买受人未依约缴纳专项维修资金的,出卖人有权依据合同约定拒绝交房。04迟延履行后发生不可抗力不能免责——...
税务局关于解决金融业抵押品拍卖及抵债资产税负问题的最新答复
您提出的拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自承担”的建议,是一种较为合理的做法。根据税收征管法第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。即单位或个人发生经济行为,按照法律、行政法规规定负有纳税义务,则该单位或个人属于法定的纳税人,应依法履行纳税义务。各税种单行法律及暂行条例也...
个人股权转让被查,补税超1800万!税务局明确!即日起,个人转让股权...
合理费用是指股权转让时按照规定支付的有关税费。比如印花税,评估费等。三、股权转让收入就是买卖双方签订转让合同上标明的转让价?不完全是。一般情况下是转让合同上标明的价格,但也有例外的情况,比如转让价格明显偏低且没有合理理由,税务机关会核定征收;再比如转让人除了取得合同标明的股权转让收入之外,还有一些合同...
突发!股权转让被核定,补税罚款逾7000万!
合理费用是指股权转让时按照规定支付的有关税费。比如印花税,评估费等。二、股权转让收入就是买卖双方签订转让合同上标明的转让价?不完全是。一般情况下是转让合同上标明的价格,但也有例外的情况,比如转让价格明显偏低且没有合理理由,税务机关会核定征收;再比如转让人除了取得合同标明的股权转让收入之外,还有一些合同...
房屋买卖合同法律规定 房屋买卖合同违约金的规定
一、房屋买卖合同法律规定1、房屋买卖合同法律规定合同需要采取书面的形式,而且买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2、在买房的时候,所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。3、出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先...