实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存...
青岛修改物管条例,“靶向施治”难点痛点
《条例》也对物业企业代为收取业主共有收益进行了规定,进一步明确前期物业服务企业代为收取业主共有部分经营收益的,应单独列账管理、定期公示;业主对共有部分经营收益收支情况有异议时,可以要求查询有关财务账簿,管理规约约定或者业主大会决定对收支情况进行审计的,业主委员会、物业服务人应当配合。????据介绍,青岛...
《青岛市物业管理条例》修改,权威解读→
《条例》进一步明确,业主委员会成员人数不足总数二分之一时,由镇街组织召开业主大会,重新选举业主委员会;业主委员会任期届满九十日前,由镇街组织成立业主委员会换届小组;业主委员会应当自换届小组成立后十日内,将其保管的属于业主大会所有的文件、财物全部移交换届小组,换届小组再移交给新一届业主委员会。业主大会议事规...
新修改的《青岛市物业管理条例》有哪些变化
《条例》进一步明确,业主委员会成员人数不足总数二分之一时,由镇街组织召开业主大会,重新选举业主委员会;业主委员会任期届满九十日前,由镇街组织成立业主委员会换届小组;业主委员会应当自换届小组成立后十日内,将其保管的属于业主大会所有的文件、财物全部移交换届小组,换届小组再移交给新一届业主委员会。业主大会议事规...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”,因此召开的主体只能是业主委员会,该条款并没有包括社区居(村)民委员会组织召开业主大会的规定。第二,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》第97条规定:“业主委员会未按照规定组织召开业主大会会...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主以其共同管理权被侵犯为由主张撤销业主委员会决定的,其所主张受侵害的权益应该是明确、具体的,而非抽象的、概念化的,也即决定应该具有实害性(www.e993.com)2024年10月20日。业主主张行使共同管理权的事项应是法律明确规定需由业主共同决定的事项,业主委员会所侵犯的权益应是实体权利或重大程序权利,而不应是少数业主超过该权利需要的个性化、...
松江小昆山以法治保障动迁安置小区业委会规范化建设,破解社区治理...
小昆山司法所依照以上文件规定,对当前小区业委会成立中存在的诸多法律问题进行梳理,为选举大会工作“量身打造”法律服务方案,认真做好各项事前准备工作,确保选举大会现场各个环节工作的公平、公正、公开。比如,在业主身份认定问题上,结合动迁安置小区房产证办理不多的现状,增加凭借动迁安置协议确认业主身份口径,解决《...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”当业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,业主可以通过行使撤销权进行救济,维护自身权...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
换言之,行政机关的备案并不是业主委员会合法的要件之一,这与公司法人需要经过登记才能生效是不一样的。尽管相关法规规定了业主委员会的备案程序,但并未明确该备案是业委会成立、变更或终止的要件,从这个角度看,业主委员会的备案属于一种事后性的告知性备案。
杭州晴庐将由居委会“协助”至何方?
三、街道确定“应急物业服务人”的法律依据四、居委会解散业委会的法律依据五、居委会组建物业管理委员会的法律依据六、街道办、居委会正的确做法七、结束语本案中杭州晴庐小区,系一明星小区,长期被各微信群、以及各大平台所关注。当前,解散业委会、成立“物业管理委员会”势不可挡,暂不论街道上述行为的...