签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。未通知承租人的,承租人可请求法院宣告买卖无效。通过深入了解和掌握上述30个法律要点,购房者在签订房屋买卖合同时将更加从容不迫,有效维护自身合法权益,确保交易过程顺利、安全。

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

《中华人民共和国民法典》第十九条规定:“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”5.紧急情况下被监护人无人照料的,村、居委会或民政部门应安排照料《中华人...

岳业鹏|25道民法案例分析题汇总(全)

根据《民法典》规定,当事人可以约定定金的数额,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不发生定金效力。本题中,双方约定的30万元定金中,20万元的部分有效,10万元的部分不发生定金效力。(3)是。债权人乙公司基于承揽合同合法占有债务人甲公司的动产即3号模具,而占有和基于另一笔业务而产生的债权并非基于同一法律...

父母去世如何变更公房承租人

公租房变更承租人规定共有五项:1、原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;2、是原承租人的家庭成员;3、与原承租人共同居住一年以上;4、没有其他住房5、实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合有关公房承租人的条件的,应当予以变更。马...

青法资讯 | 受新冠肺炎疫情影响,承租人有权变更或解除商铺租赁...

租赁法律关系是与广大人民群众日常生产生活密切相关的法律关系,受此次疫情影响较大。对于因疫情影响是还是解除合同还是变更合同,如何变更的问题。最高人民法院发布的《新冠肺炎指导意见(一)》规定,疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的,当事人可以重新协商;能够继续履行的,人民法院应当切实加强调解工作,积极引导当事人...

最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释(一)(向...

人民法院在审理案外人根据本解释第九条、第十条规定提起的案外人执行异议之诉中,申请执行人根据合同法第七十四条的规定另行提起债权人撤销权之诉的,人民法院应当裁定中止执行异议之诉案件的审理(www.e993.com)2024年11月23日。第十二条承租人提起的执行异议之诉的处理带租赁强制执行中,案外人以其对执行标的享有租赁权为由,提起执行异议之...

关于房屋转租和租赁权转让的认定和处理

那么在设立租赁权转让的法律规定时应以什么为成立要件呢?各个国家法律对此规定不一。大体上分为两类:一类是限制主义模式,即非经出租人同意,承租人不得转让租赁权。德国民法对租赁权的转让亦未作明文规定,但在解释上认为非经出租人同意,不得为之。《日本民法典》第612条第1项规定:“承租人非有出租人承诺,不得...

直管公房原承租人去世后才迁入户口,可以申请变更承租人?

北京市东城区某直管公房原承租人系刘某,其孙女小周在刘某去世后将户口迁入并申请变更承租人遭到房屋经营管理单位的拒绝,后小周不服提起诉讼。也迪律师解答根据《北京市住房和城乡建设委员会关于加强公房承租人变更管理有关问题的通知》京建发2017206号规定,我市直管公房变更承租人必须符合以下条件:原承租人迁出...

《民法典》关于默示、推定、视为的那些事儿

(六)法律规定债权确定的其他情形。留置权债务履行期间第四百五十三条留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限,但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖...

普法小课堂|关于民法典,这些知识你知道吗?

4.增加规定物业服务合同,明确物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费;5.在物业服务区域内违反消防法律法规的行为,物业服务人应予以制止;6.明确规定禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定;7.增加规定房屋承租人具有优先承租权;...