新房交房的流程与注意事项是什么?

1.预约交房日期在开发商通知的交房期限内,购房者应提前与开发商预约具体的交房日期。这一步骤确保了双方时间的协调,避免不必要的等待。2.准备交房文件购房者需要准备齐全的交房文件,包括购房合同、身份证明、付款证明等。这些文件是交房过程中不可或缺的,确保交易的合法性和顺利进行。3.现场验房到达交房现...

未交房房产转让的流程是怎样的?

在确定开发商允许转让后,原购房者和意向受让者需要签订一份转让协议。这份协议应详细记录双方的权利和义务,包括转让价格、付款方式、违约责任等关键信息。同时,双方应确保转让协议符合当地房地产交易的相关法律法规。第二步:开发商同意转让转让协议签订后,原购房者需要向开发商提出转让申请,并提交相关材料,如身份证明...

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5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指:农村集体所有的土地。8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、什么是土地所有权:...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

《解释》第九条、第十条、第十一条、第十五条、第十九条明确了商品房买卖合同的法定解除情形包括了房屋主体结构质量不合格不能交付使用，严重影响正常居住使用；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；开发商延迟履行主要义务，无法

商品房销售合同约定开发商逾期交房“宽展期”是否有效?

法院经审理认为,刘某等购房人与天津某公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效,天津某公司超出合同约定期限交付房屋,存在逾期交房的情况。天津某公司是否应承担逾期交房的违约责任,应结合法律规定、约定免责条款、抗辩事由等认定。关于天津某公司所抗辩的宽展期60天的约定,该条款系天津某公司拟定的格式条款存在不合理...

最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?

1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务(www.e993.com)2024年11月22日。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实...

"交房即交证" 山西从源头破解不动产"办证难"问题

一手拿钥匙、一手拿房本,源自“交房即交证”模式对原先流程的重塑。在推行改革之前,很多房地产开发商在房屋基本建成、交付使用时才开始办理验收的相关手续,其中涉及的规划、消防、节能验收等环节由相关部门依次串联办理。复杂情况下,相关环节最长历时3年以上,最后才进入登记环节。

关于印发《贯彻实施民法典典型案例(第二批)》的通知

(一)检察机关在办案中,对于夫妻一方赠与行为应结合婚姻法关于财产平等处分权的规定、行为人主观心态及公序良俗内涵等,综合分析判定行为效力。目前我国立法对夫妻一方赠与第三者财产的行为效力无明确规定,理论界与实务中亦存在争议,其中原因之一为对“公序良俗”判定差异。《民法典》实施后,对“公序良俗”的认定亦采...

购房多年未交房,如何起诉开发商要求退款?

首先,购房者需要收集所有与购房合同相关的文件,包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商的交房承诺书或通知、以及任何沟通记录。这些文件将是起诉过程中的重要证据。2.了解合同条款仔细阅读购房合同中关于交房日期和延迟交房的条款。了解开发商延迟交房的法律责任和购房者的权利。合同中通常会规定延迟交房的赔偿方式或...

商品房预售合同的常见法律问题

法条指引《民法典》第146条虚假宣传开发商关于所售房屋本身、楼盘基础设施及相关重要配套设施作虚假或引人误解的商业宣传,违反《反不正当竞争法》《广告法》的行政管理规定而将面临行政处罚。买受人若尽到一般注意后仍会对房屋交付情况陷入误解的,则认定开发商违反缔约过程中的诚信告知义务,应承担相应的民事...